Luxus im Herzen der Stadt!

€3,350,000

3 Rooms
2 Bathrooms
189 m² Living area

Description

- Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Innenstadt- und Alsternähe, im beliebten Stadtteil Rotherbaum - Neubau aus dem Jahr 2020 mit modernen Glaselementen sowie stilvollen Stuckelementen durch den aufwändigen Wiederaufbau der originalen Fassade - Gut durchdachter Grundriss mit ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer - Einladender Eingangsbereich mit separatem, privaten Fahrstuhlzugang - Großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche der Tischlerei Gerken, Kochinsel und Küchengeräten von Miele und Bora mit Zugang auf den ca. 9 m² großen Balkon - Master-Bedroom mit Ankleide und sehr hochwertig ausgestattetem Vollbad en Suite - Das großzügige Gästezimmer war ursprünglich durch einen maßgefertigten Einbauschrank mit integrierter Schiebetür getrennt. - Modernes Duschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Regendusche - Helle, glatt verputzte Wände, feingeschliffene Eichendielen - Hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten in allen Wohnräumen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher und Prexel / Titelbild: Fix

Features

BalconyBuilt-in kitchenElevatorGuest toilet

Engel & Völkers Hamburg Alster

+49 40 4710 050

Your advisor: Andrea Kühne

Property ID: W-02R8ZS

Location: Rotherbaum, Hamburg

Die ruhige Wohnstraße liegt in 2. Reihe zur Alster, im beliebten Stadtteil Hamburg - Rotherbaum. Die sehr nah gelegene Außenalster mit den schönen Alsterwiesen bietet die Möglichkeit zum Joggen sowie für Kinder zum Spielen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nahen gelegenen Pöseldorf-Center sowie auf dem TurmwegMarkt, der fußläufig sehr gut zu erreichen ist und einmal wöchentlich stattfindet. Auch ist das Ärztezentrum am Mittelweg bzw. im Pöseldorfer Zentrum zu erwähnen. Schulen und Kindergärten sind in guter Qualität und Auswahl vorhanden. Durch die sehr zentrale Lage der Wohnung sind die Hamburger Innenstadt und der Dammtor-Bahnhof zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Hamburg Airport „Helmut Schmidt“ ist mit dem Auto 20 min. entfernt, kann aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Der renommierte „Der Club an der Alster“ wie auch andere Sport- und Wassersport-Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Commission details

Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in 20249 Hamburg-Harvestehude oder rufen Sie uns an unter 040 – 47 100 511. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz/