Loftartige Familienwohnung mit Wasserblick!

€2,345,000

6 Rooms
4 Bedrooms
176 m² Living area

Description

•Urbane und dennoch sehr ruhige Lage in zweiter Baureihe direkt am Osterbekkanal •Modernes und begehrtes Wohngebäude mit architektonisch reizvoller Klinkerfassade verbindet hohe Bauqualität mit zeitloser Eleganz •Besondere Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter und charmantem Wasserbezug auf beiden Ebenen •Optimal durchdachter Grundriss mit sechs Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie vier Außenflächen auf ca. 176 m² Wohnfläche •Attraktiver Wohn- und Essbereich im Wassergeschoss mit Loftcharakter und stylischer, offener Wohnküche •Gemütlicher Balkon mit Blick auf den Kanal •Weitere, großzügige ca. 15 m² Terrasse abgehend vom Wohnbereich •Vier Schlafzimmer im 1. OG mit zwei weiteren Austrittsflächen •Stilvolles Vollbad mit Zugang von zwei Seiten •Bodentiefe Sprossenfenster in der gesamten Wohnung sorgen für exzellente Lichtverhältnisse •Hochwertiges, geweißtes Bambusparkett in allen Wohnräumen •Glatt verputzte Wände und individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung •Angenehme Deckenhöhe von 2,90 m in der gesamten Wohnung •Eigener Abstellraum im Keller mit direktem Wasserzugang •TG-Stellplatz - Kaufpreis 50.000 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichem Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher

Features

BalconyBasementTerraceWaterfront

Engel & Völkers Alster

+49 40 4710 050

Your advisor: Manuela Friesen

Property ID: W-02WQ7E

Location: Winterhude, Hamburg

Günther Franke Gruber Bauherren hat einen Top-Standort in zweiter Baureihe am Wasser im begehrten Uhlenhorst errichtet: „WATERLOFTS Hans-Henny-Jahnn-Weg“. Die direkte Lage am Osterbekkanal bietet Leben am und mit dem Wasser, verbunden mit einer loungigen Atmosphäre und viel Raum für Erholung. Direkt vor der Haustür und auch auf der Außenalster lockt das Wasser zum Stand-Up-Paddling, Kanufahren sowie anderen Wassersportaktivitäten. Uhlenhorst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage aus.Die Flaniermeile vom Hofweg bis zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Optimal ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Innerhalb weniger Minuten ist diese mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Vielzahl von Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie der Fitness-, Spa- und Tennisclub Aspria befinden sich zudem in der direkten Umgebung.

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.