Engel & Völkers
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Lichtdurchflutete 2- Zimmer Wohnung im Q21

€390,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 47 m² Living area

Description

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde, liegt im beliebten Quartier 21 in Hamburg. Mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und sind dank großer Fenster lichtdurchflutet. Diese tragen nicht nur zur Helligkeit bei, sondern verleihen der Wohnung auch einen unverwechselbaren Charakter. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und wird durch eine moderne Fußbodenheizung ergänzt, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne, weiße Einbauküche ist clever um die Ecke im Wohnzimmer angeordnet, sodass sie optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Sie ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Design der Wohnung ein. Das Badezimmer besticht durch helle Fliesen und eine Badewanne. Zudem bietet es einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Außenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und der zentralen Lage im Quartier 21 macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung überzeugen!

Features
BasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Hamburg Barmbek

Your advisor: Andrea Hatop

Property ID: W-02XYJ3

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Parking spaces

1

Living area

47 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1910

Energy certificate available

No

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating

Location: Barmbek-Nord, Hamburg

Das Quartier 21 ist auf dem Gelände des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek entstanden. Die historischen Krankenhausgebäude wurden zu modernem Wohnraum umgebaut, und auch der altertümliche Wasserturm ist heute ein Teil des Areals. Hier verbindet sich auf gelungene Weise Tradition mit Moderne. In den alten Krankenhausräumen finden sich heute auch zahlreiche gastronomische Angebote und Geschäfte. Das Quartier besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Dank der zentralen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entlang der Fuhlsbüttler Straße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Der Stadtpark, der nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt, lädt zur Erholung und Entspannung ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig schnell erreichbar sind. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die S-Bahn und verschiedene Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs.

Floor plan

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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