Zuhause auf Eiderstedt Im EinKLANG mit Ruhe & Natur

Amenities and special features of this house

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993, idyllisch gelegen im ruhigen Dorfkern von Vollerwiek, bietet nicht nur viel Platz für Ihre Wohnideen, sondern auch die Möglichkeit von zwei unabhängigen Wohneinheiten – ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Privatsphäre ohne Umbaumaßnahmen ist bei einer Teilung dank des praktischen Windfangs im Eingangsbereich sichergestellt. Von hier aus ist sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch, über eine Treppe, das Obergeschoss erreichbar. Darüber hinaus befindet sich in diesem Bereich zentral ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige 97 m² Wohnfläche, die, wie das Obergeschoss auch, zu großen Teilen liebevoll mit massivem Schiffsbodenparkett in bester Pitchpine-Qualität ausgestattet wurden. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, wo Sie den am Strand, auf dem Deich oder in der Weite Eiderstedts verbrachten Tag, in wohliger Wärme ausklingen lassen. Direkt angrenzend finden Sie aktuell das Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über, der durch eine offene Küche ergänzt wird – der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur angrenzenden, großzügigen Garage, bzw. Werkstatt bietet. Das Obergeschoss bietet auf ca. 81 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Als Einfamilienhaus genutzt, können hier problemlos drei weitere Schlafzimmer eingerichtet werden. Die voll ausgestattete Küche und das großzügige Duschbad bilden zusammen mit den drei Zimmern ebenfalls eine perfekte zweite Wohneinheit. Aktuell wird sich hier in einem Tonstudio professionell musikalisch verwirklicht, auch für Ihr individuelles Hobby findet sich ausreichend Platz. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die großzügige Werkstatt, die an das Haus angeschlossen ist. Überdurchschnittlich viel Platz sowie der Zugang zu Haus und Garten, lassen Raum für Handwerkskunst, Heimwerken oder andere künstlerische Projekte. Der nach Süden ausgerichtete, gepflegte Garten rundet diesen wundervollen Rückzugsort, nur gute 10 Fahrtminuten von St. Peter-Ording entfernt, ab. An heißen Tagen spenden die elektronische Markise und die üppige Begrünung angenehmen Schatten, es erwarten Sie entspannte Stunden im Freien. Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieser wundervollen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vollerwiek: Location and surroundings of this property

Dorfleben erleben – vor den Toren St. Peter-Ordings. Wer Ruhe und Erholung sucht, die Weite des Wattenmeers aber nicht missen möchte, ist in der kleinen Gemeinde Vollerwiek mit ihren ca. 225 Einwohnern genau richtig aufgehoben. Offiziell als Erholungsort anerkannt, erstreckt sie sich auf ca. 6 Kilometern entlang der Deichlinie gelegen zwischen Tönning und St. Peter-Ording. Die ländliche Idylle zieht Touristen und Einheimische gleichermaßen an und ist der perfekte Ausgangspunkt für Fahrradtouren und lange Spaziergänge. Im Sommer lockt die bewachte Badestelle zu einem Sprung ins kühle Nass, wer mag genießt das herrliche Klima im Strandkorb oder erkundet zu Fuß bei Ebbe das Wattenmeer. Anschließend lädt gleich um die Ecke der Himbeerhof Jürgens zum Selbstpflücken frischer Beeren ein oder man genießt bei einer Tasse Kaffee ein großes Stück Erdbeerkuchen. Vollerwiek verzaubert nicht nur mit Galerien und Kunsthandwerk, sondern auch mit wunderschönen, teils historischen Häusern in Alleinlage und einer schmucken Kirche aus dem Jahre 1113. Bei klarer Sicht kann der Blick bis zum Eidersperrwerk und nach Büsum schweifen, auf der anderen Seite erahnt man die ikonischen Pfahlbauten von St. Peter-Ording. Dort befinden sich, wie auch im nur 6 Minuten entfernten Garding, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Auswahl an guten Restaurants. Und wenn Sie nach einem erholsamen Tag abends vom Deich aus den Sonnenuntergang betrachten, sind Sie angekommen. In Vollerwiek - Ihrem Zuhause am Meer.

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Manuela Myer

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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