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Engel & Völkers
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Stilvolles Wohnen in moderner Stadtvilla

€780,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 238 m² Total surface
  • 132 m² Living area
  • 451 m² Plot surface

Description

Diese Stadtvilla zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept aus, welches Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet. Mit einer Gesamtfläche von etwa 238 m² bietet das Haus vielseitigen Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von rund 132 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten mit seinen rund 106 m², einem bereits vorhandenen Duschbad und Anschlüssen für eine Küche – ideal als Gästebereich, Jugendbereich, Arbeits- und Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Eine ca. 35 m² große Garage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das architektonische Konzept ein und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Inneren wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet, die den Räumen eine klare und moderne Atmosphäre verleihen. Elemente wie die Einbauküche und die Glas-Sauna im Badezimmer tragen zum Komfort bei und runden das Gesamtbild ab. Eine Besichtigung gibt Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie und ihre Gestaltungsmöglichkeiten kennenzulernen. Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Rellingen

Your advisor: Uwe Wittwer

Property ID: W-02WT5R

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Total surface

238 m²

Living area

132 m²

Plot surface

451 m²

Energy efficiency information

Construction year

2015

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

88 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Quickborn, Schleswig-Holstein

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage in Quickborn, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind in kurzer Entfernung vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu Hamburg unterstreicht die Attraktivität der Lage. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die Autobahn A7 in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Der Bahnhof Quickborn bietet eine komfortable und zuverlässige Verbindung nach Hamburg, was die Region auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig. Es gibt eine Vielzahl von Sportvereinen, ein Schwimmbad und andere Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Auch das kulturelle Angebot in Quickborn und der näheren Umgebung bietet zahlreiche Optionen für Aktivitäten. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Alltag.

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Engel & Völkers Rellingen

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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