Engel & Völkers
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Urlaubsfeeling für Zuhause Holzhaus mit nordischem Charme in Tönning

€440,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 131 m² Total surface
  • 89 m² Living area
  • 1,059 m² Plot surface

Description

In der beschaulichen Hafenstadt Tönning, unweit des Zentrums, wurde 2018 mit dem Hersteller Talis dieses klassische Holzhaus realisiert. Der nordische Charme bringt Urlaubsgefühle zu Ihnen nach Hause. Von Norden aus gelangen Sie in das Innere des hellblau strahlenden Holzhauses. Bereits vom Eingangsbereich haben Sie durch die gegenüberliegenden großzügigen Terrassentüren einen tollen Ausblick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Nach typisch dänischem Vorbild, befindet sich die offene Küche angrenzend an den Wohnraum. Hier nehmen Sie beim Kochen am Leben Ihrer Familie und Gäste teil. An dem großzügigen Esstisch oder auf der Wohnlandschaft finden alle einen Platz und entspannen gemeinsam vor dem Kaminfeuer in geselliger Runde. Das Haupt-Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Walk-in Dusche und einer Infrarotsauna führt den Gedanken von Erholung im eigenen Zuhause fort. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne steht Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer und ein Büro vervollständigen das barrierearme Wohnen auf einer Ebene. In die Galerie des Obergeschosses gelangen Sie über die maßangefertigte Stahltreppe. Hier finden Sie einen weiteren Loungebereich und zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Große elektrisch bedienbare VELUX- Dachfenster sorgen auf dieser Ebene für angenehmes Tageslicht und können bei Bedarf vollständig abgedunkelt werden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der naturbelassene Schilfgarten lädt zu sonnigen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Durch die optimale Ausrichtung des Hauses und der 14,4 kWp PV-Anlage inklusive 9,6 kW Speicher, speisen Sie Ihr Haus mit Strom für Tag und Nacht. Die gesamte Haustechnik befindet sich in dem Geräteraum, welcher auf der Westseite des Hauses liegt. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Auf dem Hofplatz finden bis zu vier PKW einen Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Sie sind neugierig und möchten mehr Informationen zu diesem Angebot erhalten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewSaunaFurnished
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Engel & Völkers St.Peter-Ording

Your advisor: Merle Petersen

Property ID: W-02Y3Z1

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Parking spaces

4

Total surface

131 m²

Living area

89 m²

Plot surface

1,059 m²

Energy efficiency information

Construction year

2018

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

105 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Tönning, Schleswig-Holstein

Die bezaubernde Hafenstadt Tönning ist das Herz der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Rund 5.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45 km². Sie befindet sich direkt an der Eidermündung - dem Tor zur Nordsee. Tönning ist ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen, Arbeiten und für die schönste Zeit des Jahres. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit mehreren Schulen und Kinder- tagesstätten umfangreich und vielseitig. Die zentrale Lage der historischen Immobilie zwischen Marktplatz und Industriegebiet, sowie die gute Infrastruktur Tönnings, erlauben die einfache Erreichbarkeit und das entspannte Pendeln nach Husum, Heide oder St. Peter-Ording. Die kleine Stadt zieht Erstwohnsitzbesitzer genauso an wie Urlauber. Radfahren am Außendeich der Eider, Spazierengehen im nahegelegenen Katinger Watt, ein Bummel am Hafen durch die Boutiquen und Antiquitätengeschäfte. Wohnen ist hier wie Urlaub und für den Urlaub wird Tönning zum Zuhause.

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Country

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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