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Engel & Völkers
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Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Husum

€329,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 90 m² Living area
  • 322 m² Plot surface

Description

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32 m² höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für kleine Familien und Paare. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die moderne Küche führt. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Miele ausgestattet und verfügt über einen praktischen Weinkühlschrank, der für Weinliebhaber ein echtes Highlight darstellt. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer besticht durch Eichenholzdielen, einen Kamin für gemütliche Stunden und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Kaltwintergarten, der eine Erweiterung des Wohnraums bietet. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine 2020 eingefügte Dachgaube sorgt für mehr Raumgefühl und Helligkeit und bietet dadurch auch im Flur ausreichend Platz für einen möglichen Arbeitsplatz. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine moderne Ausstattung. Die umfassenden Renovierungen im Jahr 2020 umfassen die Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung, die Wärmedämmung der Außenwände, die Installation einer Photovoltaikanlage, die Modernisierung der Fenster, der Leitungssysteme sowie der Heizungsanlage. Auch die Bäder und der Innenausbau wurden modernisiert. Die ca. 322 m² große Grundstücksfläche des Hauses bietet einen gepflegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Insgesamt stehen Ihnen drei Parkplätze zur Verfügung: ein Garagenstellplatz, ein Carportstellplatz und ein Außenstellplatz. Die naturnahe und ruhige Lage zeichnet sich durch grüne Umgebung, Spielplätze und Schrebergärten aus und lädt zur Erholung ein – perfekt für Familien und Naturfreunde. Dieses Objekt vereint modernen Stil, Komfort und Funktionalität in idealer Weise und lädt zum sofortigen Einziehen ein.

Features
Built-in kitchenGarageGardenFireplaceAtticGuest toiletPlayground
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Engel & Völkers Husum

Your advisor: Merve Petersen

Property ID: W-02Y1FA

Property details

Object type

Detached House

Condition

Rehabilitation done

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

90 m²

Plot surface

322 m²

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

75.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Electric heating, Stove heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Husum, Schleswig-Holstein

Die charmante Hafenstadt Husum liegt an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins und vereint maritimes Flair mit einer hohen Lebensqualität. Bekannt als „Die graue Stadt am Meer“, wie Theodor Storm sie einst beschrieb, begeistert sie mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer abwechslungsreichen Umgebung. Husum bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lage. Der historische Stadtkern besticht durch eine Mischung aus traditioneller Architektur, gepflasterten Gassen und modernen Einkaufsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt der Hafenbereich mit seinen Kuttern zum Verweilen ein. Wichtige Einrichtungen einer Kreisstadt wie Schulen, Kitas, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Husum ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage an der Nordsee macht Husum besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren. Auch die Deiche und umliegenden Strände sind schnell erreichbar und laden zu entspannten Ausflügen ein. Husum liegt zentral an der Westküste Schleswig-Holsteins und ist damit aus allen Richtungen gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Husum über die Autobahn 23 und die B 5 in ca. 2 Stunden aus Hamburg. Der Husumer Bahnhof liegt fußläufig vom Zentrum entfernt und ist IC-Bahnhof mit guten Anbindungen entlang der Nordsee, zur Ostsee oder bis nach Dänemark. Husum vereint die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zur Nordsee und einer breiten Palette an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten – ideal für alle, die ein entspanntes Leben mit maritimem Charakter suchen.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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