BEREITS VERKAUFT: EG Eigentumswohnung mit Garten zum Wohlfühlen!

Diese schöne Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten erbaut. Hier wohnen Sie sehr ruhig und von der Mindener Innenstadt nur ca. 5 km entfernt. Von dem hell gestalteten eigenen Eingangsbereich mit einem Tritt gelangen Sie direkt in den offenen Flur der Wohnung. Sie erblicken den schönen Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. In Süd-Ausrichtung können Sie hier ganztägig die Sonne in Ihrem eigenen Gartenanteil genießen. Der kleine Garten ist schön angelegt und bietet Raum zum Entspannen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettfußböden ausgelegt. Es entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fenster die den Raum mit angenehmem Licht durchfluten. Die moderne Küche liegt neben dem Flur und ist im Kaufpreis enthalten. Im zeitlosen Bad erwartet Sie eine Dusche und eine Badewanne. Ein Büro oder Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und je ein Abstellraum Innen und zusätzlich Außen komplettieren das Raumangebot. Neben dem Garten steht Ihnen ein Fahrradraum mit direktem Zugang zum inkludierten Carportstellplatz zur Verfügung. Renovierungen wie ein Außenanstrich, neuer Warmwasserbehälter und neue Dachflächenfenster wurden aus den Instand-haltungsrücklagen getätigt. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung. Die solide Bauweise trägt zum guten Energieverbrauchswert C mit einem Endenergieverbrauch von 86,2 kWh/(m²*a) bei. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Reinigung der Außenanlagen, um die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan. Die Rücklagen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.727,83 € per 31.12.2023. Das Hausgeld wird im Monat mit ca. 305,00 €, inklusive ca. 108,67 € Rücklagenbildung, berechnet. Die Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.09.2024 freigestellt. Diese Wohnung ist ideal für Paare als Umstieg vom großen Haus in eine Wohnung mit kleinem Garten und geringem Arbeitsaufwand.