VERKAUFT: Renovierte und stadtnahe ETW mit Gartennutzung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und gefragten Wohnlage in der Nähe der Mindener Innen-stadt. Das Grundstück liegt in begehrter Südausrichtung und verwöhnt das attraktive Mehrfamilienhaus und seine Bewohner mit viel Sonnenlicht. Die schöne und renovierte Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 85 m² inklusive der überdachten Terrasse aus. Die Highlights dieser Wohnung sind der separate, eigene Eingang, das große Wohn-/ Esszimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Vorgarten. Der kleine Gartenbereich darf von Ihnen allein genutzt werden! Ebenso können Sie sich in zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Hauswirtschaftsraum mit Wasch-maschinenanschluss und einem Bad mit barrierefreier Dusche wohlfühlen. Die Immobilie wird durch Nahwärme beheizt. Folgende Renovierungen haben 2015-2018 stattgefunden: Windfang erstellt, Türen, Fliesen, Laminat, Küche, elektrische Jalousien und das komplette Bad wurden erneuert. Im Keller mit separatem Außenzugang steht noch ein kleiner Kellerraum und ein Fahrrad Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Seit März 2022 ist die Wohnung zu 720,- € NKM, inkl. 1 Pkw-Außenstellplatz, vermietet. Insgesamt besteht die Hausgemeinschaft aus neun Parteien in dem Haus-Nr. 9 und aus acht weiteren Parteien im benachbarten Haus, Nr. 7, welche mit zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, inklusive Vorgarten und Heckenschnitt. Die Hausgeldkosten liegen bei ca. 166,- € monatlich, inklusive der Instandhaltungsrücklagen von ca. 43,76,- €. Der Verbrauchs-kennwert des Hauses liegt bei ca. 63,7 kWh/(m²a) lt. Energieausweis im grünen Bereich und ist ein Indikator für einen energetisch guten Zustand der Immobilie. Laut den letzten Eigentümerversammlungen sind derzeit keine außergewöhnlichen Ausgaben geplant. Durch die Parkplätze vor dem Haus steht das ca. 1996 massiv gebaute Mehrfamilienhaus so zu sagen in zweiter Reihe. Zur ruhigen Anliegerstraße und lässt den Bewohnern so viel Freiraum, was zuträglich für entspannte Sonnenstunden in den Außenbereichen ist. Diese Eigentumswohnung ist perfekt geeignet für Investoren, Singles, Paare und auch für Familien mit einem Kind!