Engel & Völkers

Haus am Schlachtensee in ruhiger Lage - nur 130m vom See entfernt

€1,890,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 286 m² Total surface
  • 160 m² Living area
  • 842 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem gepflegten Flachbau im Bungalowstil, der nicht nur durch seine hervorragende Lage begeistert, sondern auch durch den besonderen Charme, der hier in jedem Detail steckt. Ob Sie als junge Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder einen altersgerechten Ort der Ruhe und Erholung suchen – dieses Haus bietet Ihnen genau das, was Sie brauchen, um sich rundum wohlzufühlen. 2019 bekam die Fassade ein frischen Anstrich, die Terrasse sowie die Wege und der Treppenaufgang wurden erneuert und perfekt verfugt. Auch das Holz am Dach wurde abgeschliffen und neu gestrichen. Die Zaunanlage wurde erneuert und sorgt zusammen mit einem modernen, fernbedienbaren Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Jahr 2017 erhielt das Dach ein Makeover mit neuen Bitumenbahnen und Blechen. Der Holzdachstuhl wurde bereits 1987 isoliert. Der beheizte Wintergarten und großzügige Räume sorgen für Ihr Wohlbefinden. Mit viel Licht im Haus bietet es einen wunderbaren Ort zum Entspannen – ob mit einer Tasse Tee an einem regnerischen Nachmittag oder auch an sonnigen Tagen, die erweiterte Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern – das schafft ein besonders großzügiges, offenes Raumgefühl. Das Haus bietet mit seinem großzügigen Untergeschoss, stets trocken und gut isoliert, viel Potential. Der Hauswirtschaftsraum, der Hobbyraum sowie der Technikraum bieten zusätzlich Platz für alles, was im Alltag benötigt wird. Hier finden Sie zusätzlich ausreichend Platz für Gäste, und ein Büro. Die Alarmanlage sowie die elektrischen Außenjalousien sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern auch für mehr Sicherheit und Privatsphäre. Ob Sie gern im Grünen entspannen oder Ihre Kinder sicher spielen lassen möchten – hier finden Sie die perfekte Umgebung. Und das Beste: Der See ist nur 130 Meter entfernt, direkt über den gegenüberliegenden Treppenabgang zu erreichen. Ein Ort für Erholung, Spaziergänge und unvergessliche Momente mit der Familie.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceWaterfrontGreen viewGuest toiletOpen viewSenior oriented
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Christian Anders

Property ID: W-02VYAP

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

1

Garages

2

Total surface

286 m²

Living area

160 m²

Plot surface

842 m²

Flooring

Carpet, Concrete, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1963

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

165.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating, Self-Contained central heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Zehlendorf, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Villengebiet von Zehlendorf und liegt unmittelbar am Schlachtensee, eine idyllische Lage, besonders familienfreundlich und ruhig. Der See ist nur einen kurzen Fußweg, 130 m entfernt – perfekt für Spaziergänge, zum Angeln oder für Freizeitaktivitäten. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete des Schlachtensees, der Krummen Lanke, des Wannsees und des Berliner Forstes bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hier finden Sie die Ruhe und Lebensqualität, die Sie sich wünschen. Herrschaftliche Altbauvillen in traditioneller Bauweise bestimmen das Bild. In der Nähe befinden sich Bauten bekannter Architekten wie Mies van der Rohe, Walter Gropius und Alfred Grenander. Über die Avus und die Koenigsallee ist eine gute Anbindung sowohl an die City als auch an das neue Regierungsviertel gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie am S-Bahnhof Schlachtensee sowie am nahe gelegenen Mexikoplatz.

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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