Ruhige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Dachgarten

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Raumkonzept sowie hochwertigen Wohnkomfort. Im unteren Geschoss der im Jahr 2005 erbauten Wohnung befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Küche ist das Herzstück dieser Wohnung und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das Highlight der Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk: Ein großes Zimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 36 m² großen Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet. Der ca. 12 m² große Dachgarten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Diese Wohnung ist ideal für alle, die nach einem harmonischen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung suchen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Betriebskosten betragen EUR 391,14 (inklusive Rücklage, Lift und Umsatzsteuer).

Ottakring : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk und lässt durch die sehr gute öffentliche Anbindung keine Wünsche offen. So ist die Innenstadt mit den Straßenbahnlinien 2, 44 und 43 in rund 20 Minuten erreichbar. Die Autobuslinie 10A führt über die Schmelz nach Schönbrunn. Die U3-Station ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Bäckereien, ein vielfältiges Gastroangebot sowie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für einen perfekten Ausgleich zum schnelllebigen Stadtleben sorgen der Kongresspark und der Lidlpark, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind und zu Sport und Picknicks einladen. Für ausgedehnte Spaziergänge und Laufrunden sowie einen Blick über ganz Wien lädt der Wilhelminenberg ein. Hier lassen Stadtwanderwege und ein gemütlicher Heurigenbesuch auch bei Genießern keine Wünsche offen. Die sehr gute Anbindung an die City, die gute Infrastruktur und die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen sorgen hier für die perfekte Mischung und absolutes Wohlbefinden.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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