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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02WNUE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Samuel de Sousa Webber

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WNUE
Neubau, Wien, Österreich

Rarität: Grünruheoase mit Terrasse - mitten in der City!

Preis
590.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche75 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage des 7. Bezirks in Wien, eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung, die für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den geräumigen Vorraum, der einen praktischen Abstellraum bietet, direkt in die moderne Wohnküche, die mit einer hochwertigen, edlen Einbauküche ausgestattet ist. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. Im zweiten Stock befinden sich die beiden Zimmer, die sich ideal auch als Schlafzimmer oder Büro eignen. Diese Räume sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur zweiten Terrasse, die ebenfalls von viel Grün umgeben ist und eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das anschließende Badezimmer bietet sehr viel Platz, daher eignet sich die Wohnung ideal für Paare und junge Familien. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, und die hochwertige Ausstattung, insbesondere die stilvolle Einbauküche, unterstreicht den gehobenen Standard. Die gesamte Wohnung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Behaglichkeit, gepaart mit modernem Wohnkomfort. Der künstlerische Charme der Wohnung wird in jedem Zimmer verteilt, die besonderen Deckenleuchten machen die Wohnung zu einem besonderen Unikat.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

75 m²

Gesamtfläche

75 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2004
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

132 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

2.13

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Aufzug

Neubau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Neubau: ein Bezirk mit Vorstadt-Charakter und familiärer Atmosphäre! Dieser wunderschöne Zubau befindet sich in einer der besten Lagen des 7. Bezirks. Durch den hervorragenden Standort, mitten im Zentrum, ist man direkt im urbanen Geschehen des Wiener Lebens. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Mariahilfer Straße, die nur wenige Schritte entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben: in unmittelbarer Umgebung befinden sich die U3 Stationen Zieglergasse und Westbahnhof, mit Anschluß an die U6 und den Regionalverkehr der ÖBB sowie den überregionalen Verkehr der Westbahn. Die Straßenbahnstationen der Linien 5 und 49 liegen in ca. 3 Gehminuten Entfernung. In ca. 10 Minuten erreicht man die U6-Station Burggasse.

Grundrisse

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

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Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.


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