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Engel & Völkers Wiesbaden

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W-02WPM6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christian Trosch

EV-Immobilien Beran GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WPM6
Wiesbaden-Sonnenberg, Wiesbaden, Hessen, Germany

Sonne satt + gigantischer Weitblick

Price
€569,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area140 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In perfekter Lage von Wiesbaden, dem Komponistenviertel, überzeugt diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss bereits auf den ersten Blick. Über den Dächern von Wiesbaden residieren Sie im oberen Teil des Komponistenviertels und damit in fußläufiger Nähe zum Wald in 3,5 lichtdurchfluteten Räumen, einer Küche, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem Gäste-Bad. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsfrei die große Dachterrasse, die Ihnen einen unverbaubaren und nahezu grenzenlosen Ausblick über die grüne Nachbarschaft hinweg bietet. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Ein Balkon nach Osten sowie ein Balkon nach Westen laden Sie ebenfalls dazu ein, die Sonne zu genießen. Alle Balkone verfügen über elektrische Markisen oder elektrische Rollläden und bieten Ihnen somit einen optimalen Sonnenschutz. Ein kleiner Supermarkt ist direkt ums Eck und macht damit diese überaus gepflegte Immobilie zu einer ganz besonderen Offerte. Ihr Fahrzeug können Sie hinzukommend direkt und bequem auf dem zur Immobilie gehörenden gemeinschaftlichen Parkplatz kostenfrei parken. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 155,3, Elektroheizung, Etagenheizung, Baujahr: 1971, Energieklasse: D, 87,7 CO2-Ausstoß kg / m²
Object type

Flat

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

140 m²

Total surface

148 m²

Condition

Very good

Construction year

1971
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

155.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Electric heating, Self-Contained central heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Wiesbaden-Sonnenberg: Location and surroundings of this property

Das Komponistenviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wieder. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

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Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, 65185, Wiesbaden

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Engel & Völkers Engel & Völkers Wiesbaden

Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße, Wiesbaden, 65185

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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