Mit dem Aufzug in die Wohnung - in bester Lage Wiesbadens

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung im begehrten Komponistenviertel von Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde und nur drei Wohnparteien beherbergt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein Einkaufsmarkt, der für die täglichen Besorgungen perfekt geeignet ist. Eine Bushaltestelle ist nur ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung bringt, was nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität bietet. Über die Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei und trockenen Fußes in die Wohnung. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die vielen charakteristischen Schrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, während die zwei halbrunden Süd/West-Balkone – einer am Wohnzimmer und einer am Schlafzimmer – ein einladendes Ambiente schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und angenehmes Wohnen. Mit ein wenig Renovierung können Sie hier Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Eine neue Wärmepumpe wurde erst 2022 im Haus installiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Die Kosten hierfür sind bereits auf alle Eigentümer umgelegt und final abgerechnet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller, ein Fahrrad-Abstellraum, ein Waschkeller und ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker-System, den Sie für 15.000 Euro mit erwerben. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung im Komponistenviertel eine einmalige Gelegenheit, in einer gefragten Lage zu wohnen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 122, Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: D (inzwischen hat ein Austausch von Gas auf Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher stattgefunden, dies ist bei den angegebenen Energiedaten nicht berücksichtigt).