Engel & Völkers

Pferdeliebhaber aufgepasst: Traumhaus inklusive Stallungen zu verkaufen

€460,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 246 m² Living area
  • 4,283 m² Plot surface

Description

In dieser wunderschönen Immobilie fühlt sich die ganze Familie wohl – auch die tierischen Mitglieder. Hier können Sie in der großen Wohnküche zusammenkommen, im geräumigen Wohnzimmer einen Filmabend planen, im Garten eine Grillparty veranstalten oder Ihre Pferde direkt von der Terrassentür aus beobachten. Das elegante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Garderobe und eine geräumige Küche inklusive Einbauküche. Das Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für Familientreffen und der Kachelkamin lädt zu behaglichen Abenden ein. Alle Räume sind lichtdurchflutet und modern gestaltet. Im Erdgeschoss wurden hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag verwendet, was für eine einfache Pflege sorgt. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie vier Wohnräume finden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. In den Wohnräumen des Obergeschosses sorgen gemütlicher Teppich und edler Holzboden für eine warme Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden ist als Kaltdach ausgebildet und ausbaufähig. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen des Hauses. Eine Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und ermöglicht Ihnen, das Frühstück im ersten Sonnenlicht des Tages zu genießen. Die zweite Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die letzten Sonnenstrahlen des Abends auskosten können. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Hier können Sie den Charme des alten Gutshauses erleben. Neben dem privaten Garten, der sich ideal für Freizeitaktivitäten eignet, gibt es zwei Garagen und ein Carport. Ein weiteres kleines Gebäude auf dem Grundstück wartet darauf, wiederbelebt zu werden – ob als Gästehaus, Atelier oder Werkstatt, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Tierliebhaber werden von dieser Immobilie begeistert sein. Auf dem ca. 4.000 m² großen Grundstück werden derzeit Pferde gehalten. Die Tiere können tagsüber auf ihrer eigenen Koppel ausgiebig Auslauf genießen und finden nachts in ihrem eigenen Stall Sicherheit und Ruhe. Der Stall umfasst ca. 60 m² und verfügt über vier geräumige Pferdeboxen, zwei davon mit direktem Zugang zur Koppel sowie ein Heulager.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Magdeburg

Your advisor: Martina Barte

Property ID: W-02PVTE

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bathrooms

2

Floor

3

Parking spaces

3

Living area

246 m²

Plot surface

4,283 m²

Flooring

Carpet, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1910

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

273.7 kWh/m²a

Final Energy Consumption

273.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Körbelitz, Saxony-Anhalt

Die Landkreise Jerichow I und II existierten schon zu preußischen Zeiten. 1994 wurden sie durch einen Zusammenschluss neu gegründet. Die Landkreise Burg und Genthin wurden 2007 in einer Volksabstimmung gegründet, Burg setzte sich als Kreisstadt durch. Der Landkreis hat derzeit rund 90.000 Einwohner. Er grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an, östlich folgen die Landkreise Brandenburgs. Infrastrukturell ist die BAB 2 eine bedeutende Verkehrsverbindung in Ostwestrichtung. Die Bahnlinien von Magdeburg nach Berlin verlaufen ebenfalls durch den Landkreis. Der Ortsteil Körbelitz gehört zur Gemeinde „Möser“, diese hat knapp 8.200 Einwohner. Es gibt eine Anbindung an die Bundesstraße B1. In den Nachbarorten Gerwisch und Möser gibt es Supermärkte, eine Sparkassenfiliale, eine Hausarztpraxis (inklusive Kinderarzt) sowie eine Zahnarztpraxis. Das Einfamilienhaus befindet sich im Norden der Gemeinde an einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Ortsrand. Der Straßenausbau sowie die Erschließung sind lt. zuständiger Behörde vollständig erfolgt.

Floor plans (2)

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Provider:

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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