Engel & Völkers
Hausansicht

Charmantes Einfamilienhaus mit Poolhaus in ruhiger Lage

€335,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 208 m² Total surface
  • 104 m² Living area
  • 964 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde mit Hingabe bis 2002 fortlaufend renoviert und saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von 964 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 104 m², die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Das absolute Highlight der Immobilie ist das Poolhaus mit einem großzügigen Pool, in dem Sie an heißen Sommertagen erfrischende Stunden verbringen können. Neben dem Poolhaus gibt es ein großes Gartenhaus – ideal für Übernachtungsgäste oder entspannte Grillabende. Für Ihr Fahrzeug bietet das Grundstück unter dem Carport Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der Garage. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen neben dem Carport zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten und Pool. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
GarageGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Magdeburg

Your advisor: Norbert Steinborn

Property ID: W-02WJL8

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

208 m²

Living area

104 m²

Plot surface

964 m²

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

227.2 kWh/m²a

Final Energy Consumption

227.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Klein Ammensleben, Niedere Börde

Die Niedere Börde liegt nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese Nähe zu Magdeburg ermöglicht es den Bewohnern der Niederen Börde den Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen können. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der nahegelegenen Städte als auch der weiter entfernten Ziele. Die Niedere Börde profitiert von einer dynamischen Wirtschaft, die sowohl von traditionellen Industrien, als auch von modernen Dienstleistungssektoren getragen wird. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe, die für eine stabile Beschäftigungslage sorgen. Zudem hat die Nähe zu Magdeburg einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung der Region, da zahlreiche Pendler hier ihre Heimat gefunden haben. Klein Ammensleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde mit 682 Einwohnern. Das Haus selbst liegt am nordöstlichen Rand. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, die Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Eine KiTa ist direkt im Nachbarort vorhanden, die übrige Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen usw. finden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Haldensleben. Nach wenigen Fahrminuten ist die B71 erreicht, diese verbindet Haldensleben mit der Landeshauptstadt Magdeburg. Zu diesen beiden Städten sind es jeweils etwa 15 km Entfernung.

Floor plan

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Country

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Provider:

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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