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Engel & Völkers Halle
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W-02WNCO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Frank Wolff
EuV Immobilien Sachsen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bathrooms
2Living area
147 m²Plot surface
2,022 m²Condition
Needs renovationGarages
2Parking spaces
2Construction year
1911Energy certificate available
YesFinal energy demand
184.3 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Oil heatingEnergy certificate type
Demand certificateKemberg, Ortsteil Reuden, liegt malerisch am Fliethbach, umgeben von der idyllischen Natur des Naturparks Dübener Heide. Rund 20 Kilometer nordöstlich befindet sich die geschichtsträchtige Stadt Lutherstadt Wittenberg. Die Bundesstraße B100 erreicht man in etwa 10 Minuten, die Bundesstraße B2 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wittenberg. Zur Autobahn A9 benötigt man etwa 20 Autominuten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Großstädte wie Berlin, Leipzig und Halle in etwa einer Stunde erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten, wie dem Bergwitzsee und dem Goitzsche See, zum Erholen ein. Zudem bietet der Naturpark Dübener Heide ein weitverzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Fußläufig erreichbar ist der ehemalige, von Kieferwäldern umgebene Dorfteich, der zu einer Badestelle mit Sandstrand, Liegeflächen und einem Badesteg umgestaltet wurde. Reuden bietet mit einem eigenen Kindergarten eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Freiwillige Feuerwehr im Ort ist nicht nur für den Schutz der Gemeinschaft zuständig, sondern auch ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort für verschiedene Events und Feste. In den Ortsteilen Radis und Bergwitz gibt es Grundschulen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Im nahegelegenen Kemberg finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Zudem verfügt Kemberg über weitere Kindertagesstätten und Schulen. Die Stadt Wittenberg, bekannt als Lutherstadt und UNESCO-Weltkulturerbe, bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufszentren.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.