Engel & Völkers
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Modernes Neubauhaus in zentraler Lage

€699,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 196 m² Living area
  • 500 m² Plot surface
  • 16 m² Terrace surface

Description

Dieses moderne und stilvolle Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 bietet exklusiven Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von 196 m². Auf einem Grundstück von 500 m² gelegen, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche und verbindet zeitgemäßes Design mit hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und einem gepflegten Garten, der über einen exklusiven Pool verfügt – ideal für entspannte Sommertage. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während das offene Raumkonzept eine perfekte Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft. Die Einrichtung besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung, die das moderne Ambiente unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage, die kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet. Das Haus ist bezugsfertig und verfügt über zwei private Parkplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einer zentralen Lage verbinden möchten. Ein Wohnen zur Miete ist ggf. auch möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Features
BalconyGardenTerrace
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Engel & Völkers Halle

Your advisor: Desireé Knoll

Property ID: W-02WWLX

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bathrooms

3

Parking spaces

2

Living area

196 m²

Plot surface

500 m²

Terrace surface

16 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

46 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Ammendorf/Beesen, Halle (Saale)

Die kreisfreie Stadt Halle (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit rund 242.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Halle ist nicht nur ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, sondern bildet gemeinsam mit der Metropole Leipzig auch den Ballungsraum Halle-Leipzig. Als eines der wichtigsten Wirtschaftszentren in Ostdeutschland und einer der ältesten Universitätsstädte hat Halle überregionale Bedeutung. Darüber hinaus wird hier das Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und europäische Transformation entstehen. Der Stadtteil Am Rosengarten, im Süden von Halle, ist besonders beliebt bei Familien. Die vielfältigen Freizeitangebote für Kinder, die in der Nähe sind, wie das Kinderspielparadies, das Erlebnisbad Maya mare sowie der Sportverein BSV Halle Ammendorf 1910 e.V. machen diesen Stadtteil ideal für Familien. Zudem runden die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Schule sowie eine Kita das Angebot ab. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist das Stadtzentrum schnell erreichbar – mit dem Auto in etwa 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Insgesamt ist Am Rosengarten ein lebendiger und freundlicher Stadtteil, der sowohl jungen Familien als auch älteren Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet.

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Provider:

EuV Immobilien Sachsen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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