Engel & Völkers
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Einfamilienhäuser im Doppelpack

€299,000
  • 9 Rooms
  • 218 m² Living area
  • 774 m² Plot surface

Description

Zum Erwerb steht ein charmantes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, die auf einem großzügigen Flurstück vereint sind und sowohl Raum für eine große Familie als auch für ein individuelles Wohnkonzept bieten. Das Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von 90 m², während das Hinterhaus mit 129 m² viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Beim Betreten des Vorderhauses aus dem Jahr 1933 gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, von welchem Sie einen direkten Zugang zu allen Räumen des Geschosses haben. Zu Ihrer linken Seite befindet sich ein modernes Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet ist. Rechts der Eingangstür erwartet Sie eine helle, moderne Küche, die ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit der ganzen Familie oder Freunden bietet. Im Vorderhaus stehen Ihnen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter zwei im Erdgeschoss, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind und sich ideal als Wohn- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss finden Sie drei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyzimmer eignen. Das Hinterhaus, welches 1988 erbaut wurde, betreten Sie durch den überdachten Eingangsbereich von welchem aus rechtsseitig sich die einladende Küche befindet. Diese geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über, welches zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Tageslichtbad mit Dusche. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei weitere Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer auf Sie warten. Ein zusätzliches Badezimmer, welches sowohl funktional als auch stilvoll ist, rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus sind unterkellert. Das 774m² große Grundstück bietet Ihnen mit drei Garagen im Nebengelass zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen und bietet Platz für kreative Gestaltung. Ein kleiner Teich sowie ein ansprechender Pavillon im Garten schaffen eine harmonische Atmosphäre zum entspannen im Grünen. Die besondere Konstellation bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen- egal ob als Mehrgenerationen-Konzept oder nach anderen persönlichen Vorzügen! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Features
BasementGarageGarden
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Engel & Völkers Halle

Your advisor: Clara Hammer-Eppendahl

Property ID: W-02WUZP

Property details

Object type

Special property

Condition

Average

Rooms

9

Garages

3

Living area

218 m²

Plot surface

774 m²

Energy efficiency information

Construction year

1933

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Location: Daspig Siedlung, Leuna

Die kulturschätzende Stadt Leuna ist eine der größten Gartenstadtsiedlungen Europas und am Flussufer der Saale im Saalekreis in Sachsen-Anhalt ruhig gelegen. Sie wird von den rund 14.000 Einwohnern liebevoll die "grüne Oase" genannt und ist der Inbegriff des idyllischen Landlebens. Bekannt wurde die Gartenstadt jedoch durch ihre Chemieindustrie und zählt außerdem zum größten Flächendenkmal Deutschlands. Sie hat eine praktische Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass der Besitz eines eigenen Fahrzeuges nicht unbedingt von Nöten ist. Straßenbahnen, Buslinien und die Deutsche Bahn sorgen problemlos für Mobilität und auch der Weg zu den Autobahnen A9 und A38, sowie zum Leipziger Flughafen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nicht stark ausgeprägte Anonymität sorgt für einen wohlfühlenden, ländlichen Flair. Verschiedene Einrichtungen wie das Kulturhaus, ein Waldbad, die Saale-Radwanderwege, sowie die zahlreichen Supermärkte, Pensionen und Hotels bestärken die Infrastruktur. Das Wort sportbetont fällt oft in Verbindung mit der topmodernen Schwimmhalle. Das Jugendzentrum bietet Spiel und Spaß und vereint in seinen familienfreundlichen Programmen Bildung, Erlebnis und Kultur. Leuna beherbergt neben dem Eisenbahnmuseum viele alte barocke Kirchen. Ein besonderes Highlight der Gartenstadt sind die bunten Volksfeste, die Groß und Klein begeistern und zum Verweilen einladen.

Floor plans (5)

Vorderhaus - EG

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Provider:

EuV Immobilien Sachsen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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