Engel & Völkers

Das Juwel am Borbecker Schlosspark

€159,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 76 m² Living area

Description

Diese helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen perfekten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 76 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Der großzügige Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, könnte jedoch durch eine kleine Verschönerung noch weiter aufgewertet werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zu den jüngst durchgeführten Modernisierungen gehören die Erneuerung der Fassade und des Treppenhauses. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht und bieten somit viele Nutzungs-/ und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum ist direkt in der Wohnung integriert, und zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und im Wohnzimmer gibt es elektrische Rollläden. Ein weiterer Vorteil zu den bereits aufgeführten Details ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Nähe zum schönen Borbecker Schlosspark präsentieren zu dürfen!

Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Martina Schlömer

Property ID: W-02SZHA

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

3

Bathrooms

1

Floor

1

Living area

76 m²

Flooring

No flooring, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

216.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Storage heater

Energy includes hot water

No

Location: Essen-Borbeck-Mitte, Essen

Diese attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Borbecks entfernt. Die nahe-gelegene Fußgängerzone, bekannt für ihren bunten Wochenmarkt, bietet ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Hier befindet sich auch der Borbecker Bahnhof, der den Stadtteil als zentralen Knotenpunkt mit den umliegenden Städten, Essener Stadtteilen sowie dem Centro und dem Universitätsklinikum Essen verbindet. In Borbeck und Borbeck-Mitte finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen wie eine Stadtteilbibliothek, ein Hallenbad, ein Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulen. Für Erholung und Freizeit sorgen der angrenzende Schlosspark, die weitläufigen Grünflächen rund um das barocke Wasserschloss sowie vielfältige Kultur- und Musikveranstaltungen. Auch die gehobene Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Besonders erwähnenswert ist die weitreichende Fahrradtrasse, die Borbeck unter anderem mit der Essener Universität und der Innenstadt verbindet, die etwa 5 km entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Borbeck ist über die Autobahnen A40 und A42, die in Ost-/West-Richtung verlaufen, hervorragend an das überregionale Straßen-netz angeschlossen. Zudem verläuft die Bundesstraße 231 ebenfalls in Ost-/West-Richtung und verbindet Borbeck direkt mit Essen und Oberhausen.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Rheinland MMC

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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