Engel & Völkers

Idyllisches Wohnen in begehrter Ehrenfeld-Lage

€299,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 68 m² Living area

Description

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 1969 erbaut und im Jahr 2002 saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern bietet die Wohnung einen durchdachten, praktischen Schnitt, der ideal für Paare oder Singles ist. Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in alle Räume der Wohnung und sorgt für eine optimale Aufteilung. Auf der linken Seite befindet sich eine geräumige Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für gemeinsame Kochabende eignet. Am Ende des Flurs liegt das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für eine große Kleiderschrankwand und lässt zudem Raum für einen Homeoffice-Platz. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die beide im alleinigen Sondernutzungsrecht der Wohnung stehen – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage in Bochum Ehrenfeld, ihre großzügige Raumaufteilung und die exklusiven Außenbereiche – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Features
BasementGarageGardenPatioTerrace
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Engel & Völkers Bochum

Your advisor: Julia Heinemann

Property ID: W-02WDQG

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

68 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

118 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wiemelhausen, Bochum

Die Friederikastraße liegt mitten in Bochum-Ehrenfeld, einem sehr gefragten Stadtteil, der für seine ruhige, einladende Atmosphäre und die zentrale Lage gleichermaßen beliebt ist. Ehrenfeld vereint den Charme eines traditionellen Viertels mit der Lebendigkeit des Stadtlebens. Bekannt ist das Viertel vor allem für seine zahlreichen historischen Gebäude, die zusammen mit den begrünten Straßen ein besonders malerisches Wohnumfeld schaffen. Von der Friederikastraße aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen – die nächste U-Bahn-Station und Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Bochumer Innenstadt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt, ist in kurzer Zeit zu Fuß oder mit der Bahn erreichbar. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Bermudadreieck, dem belebten Kneipen- und Ausgehviertel, sowie zum renommierten Schauspielhaus Bochum, welches für seine erstklassigen Theateraufführungen bekannt ist. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Wiesental eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. Insgesamt besticht die Friederikastraße durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zum Stadtgeschehen: eine malerische Wohnlage in einem der charmantesten Viertel Bochums, die gleichzeitig kurze Wege zu kulturellen und städtischen Highlights bietet.

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Engel & Völkers Bochum

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Provider:

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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