Engel & Völkers
Hauseingang

Liebenswert in Rüttenscheid und bereit für eine Modernisierung

€178,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 66 m² Living area

Description

Diese Eigentumswohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Der großzügige Flur führt Sie in das helle Wohnzimmer, das durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon besticht – ideal, um die Abendstunden entspannt im Freien zu verbringen. Das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Auch wenn die Wohnung einige Modernisierungsarbeiten erfordert, bietet sie eine solide Basis, auf der Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum bietet, ein Waschkeller sowie ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte, der für gesellige Stunden zur Verfügung steht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und Ihnen die vielen Möglichkeiten aufzuzeigen, die in ihr stecken!

Features
BalconyBasementSecurity systemElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: India Tomelleri

Property ID: W-02W3G0

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Parking spaces

1

Living area

66 m²

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

108 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy includes hot water

No

Location: Rüttenscheid, Essen

Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni-Klinikum sind gehören zur näheren Umgebung. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Auto-bahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.

Floor plan

Grundriss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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