Engel & Völkers

Idyllisches Wohnen in Top Lage in Bredeney.

€620,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 2 Bathrooms
  • 170 m² Living area

Description

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die begehrte Lage beeindruckt. Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1994. Sie bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vier geräumige Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich führt direkt auf einen großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage im Schlafzimmer, die auch an heißen Tagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgt und erholsame Nächte verspricht. Die komplett ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Funktionalität legen. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und garantieren Ihnen stressfreies Parken. Zusätzlich sorgt der Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort im Alltag. Ein geräumiger Keller, drei Abstellräume und Gemeinschafts-Waschräume bieten weiteren Stauraum und nützliche Extras. Der Blick ins Grüne und die Nähe zum beliebten Heissiwald schaffen ein Gefühl von Erholung und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür. Lassen Sie sich selbst von diesem traumhaften Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Features
Air conditionBalconyBasementGarageElevator
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Undrakh Damdinsuren

Property ID: W-02WWDG

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

1

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

2

Living area

170 m²

Flooring

Marble, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1994

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

157.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bredeney, Essen

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bredeney, oberhalb der Villa Hügel, welcher zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet gehört. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich sehr exklusive und repräsentative Anwesen. Sie wohnen in einer ruhigen und doch gleichzeitig zentralen Lage, so dass Sie die Dinge des alltäglichen Lebens sogar zu Fuß erledigen können. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf- Spee-Grundschule und die Meisenburg Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem.Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg,das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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