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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02WAJX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jeannette Telkämper
Telkämper Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Terrace surface
35 m²Living area
131 m²Condition
TopGarages
2Parking bays
2Construction year
2024Energy certificate available
YesEnergy demand
53 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Pellet heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs. Erlenstegen zählt zu den besten Wohnlagen und ist größtenteils geprägt von geschmackvollen Einfamilien- und Doppelhäusern mit schönen Gärten, sowie attraktiven Eigentumswohnungen. Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren bietet der Stadtteil hochwertige Gastronomie und schöne Biergärten. Das Stadtzentrum ist weniger als 5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6, und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben. Der Platnersberg, an dem jeden Donnerstag ein Wochenmarkt mit regionalen Markthändlern stattfindet, sowie das Naturgartenbad mit dem angrenzenden Erlenstegener Forst und der Wöhrder See sind fußläufig zu erreichen und bieten einen hohen Erholungswert.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.