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Germering, Bavaria
Maisonette-Dachterrassenwohnung mit unverwechselbarem Charme
Price
€798,000
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachterrassenwohnung entfaltet sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf großzügigen ca. 154 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Hier vereinen sich Design und Ausstattung zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre, die alle Ansprüche an gehobenen Komfort erfüllt. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche, die zum geselligen Kochen und Genießen einlädt, sowie die nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Masterbad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Glasdusche verspricht Wohlfühlmomente. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer und eine Gästetoilette. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das 3. Obergeschoss, das mit einer charmanten Galerie und drei weiteren Zimmern aufwartet. Diese flexiblen Räume bieten Platz für Kinder, Gäste oder als privates Home-Office. Das größte Zimmer verfügt über ein kleines, aber feines Bad En-Suite mit Dusche – perfekt für zusätzlichen Komfort. Die beiden angrenzenden Zimmer führen auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein geräumiger Keller- oder Hobbyraum sowie eine Einzelgarage runden dieses einmalige Angebot ab und machen die Maisonette-Dachterrassenwohnung zum idealen Rückzugsort in exklusivem Ambiente. Hier erleben Sie stilvolles Wohnen in einer Wohnung, die Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermittelt. Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage. Diverse Restaurants, S-Bahnhof, Schulen, Kitas, Einkaufmöglichkeiten und Ärztehäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Your advisor: Christian Jünger
Property ID: W-02XEMP
Object type
Maisonette
Condition
Good
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
1
Total surface
179 m²
Living area
154 m²
Flooring
Laminate, Parquet, Tiles
Construction year
1978
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
126 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Germering, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Lebensqualität. Nur etwa 20 Kilometer von der Innenstadt der pulsierenden Metropole München entfernt, bietet Germering eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in nur 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, während die Autobahn A96 und A99 in unmittelbarer Nähe schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen und dem Münchner Umland ermöglichen. Germering selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Innenstadt ist geprägt von einer angenehmen Fußgängerzone, die zum Bummeln und Entspannen einlädt. Zudem finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Leben in Germering bereichern. Familien schätzen die Stadt besonders für ihre hervorragenden Bildungsangebote, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur machen Germering zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Insgesamt bietet Germering eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und eine attraktive Umgebung, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige und Senioren gleichermaßen ansprechend ist. Entscheiden Sie sich für Germering – hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können.
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