Engel & Völkers

Maisonette-Dachterrassenwohnung mit unverwechselbarem Charme

€798,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 179 m² Total surface
  • 154 m² Living area

Description

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachterrassenwohnung entfaltet sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf großzügigen ca. 154 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Hier vereinen sich Design und Ausstattung zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre, die alle Ansprüche an gehobenen Komfort erfüllt. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche, die zum geselligen Kochen und Genießen einlädt, sowie die nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Masterbad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Glasdusche verspricht Wohlfühlmomente. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer und eine Gästetoilette. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das 3. Obergeschoss, das mit einer charmanten Galerie und drei weiteren Zimmern aufwartet. Diese flexiblen Räume bieten Platz für Kinder, Gäste oder als privates Home-Office. Das größte Zimmer verfügt über ein kleines, aber feines Bad En-Suite mit Dusche – perfekt für zusätzlichen Komfort. Die beiden angrenzenden Zimmer führen auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein geräumiger Keller- oder Hobbyraum sowie eine Einzelgarage runden dieses einmalige Angebot ab und machen die Maisonette-Dachterrassenwohnung zum idealen Rückzugsort in exklusivem Ambiente. Hier erleben Sie stilvolles Wohnen in einer Wohnung, die Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermittelt. Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage. Diverse Restaurants, S-Bahnhof, Schulen, Kitas, Einkaufmöglichkeiten und Ärztehäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Your advisor: Christian Jünger

Property ID: W-02XEMP

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Total surface

179 m²

Living area

154 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

126 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Germering, Bavaria

Germering, eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Lebensqualität. Nur etwa 20 Kilometer von der Innenstadt der pulsierenden Metropole München entfernt, bietet Germering eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S8 bringt Sie in nur 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, während die Autobahn A96 und A99 in unmittelbarer Nähe schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen und dem Münchner Umland ermöglichen. Germering selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Innenstadt ist geprägt von einer angenehmen Fußgängerzone, die zum Bummeln und Entspannen einlädt. Zudem finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Leben in Germering bereichern. Familien schätzen die Stadt besonders für ihre hervorragenden Bildungsangebote, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur machen Germering zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters. Insgesamt bietet Germering eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und eine attraktive Umgebung, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige und Senioren gleichermaßen ansprechend ist. Entscheiden Sie sich für Germering – hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können.

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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

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Provider:

EuV Fürstenfeldbruck GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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