Engel & Völkers

Flexibles Raumwunder auf ruhigem Eckgrundstück

€529,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 180 m² Living area
  • 847 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gemütlichen Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erbaut im Jahr 1984 und teilsaniert, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 180 m² auf einem Eckgrundstück von 847 m². Die insgesamt 7 Zimmer, die sich über zwei Etagen verteilen, können individuell genutzt werden. Die Bühne kann ergänzend als weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus bietet Ihnen mit insgesamt 2 Bädern und zwei Einbauküchen einen optimalen Wohnkomfort und gleichzeitig die Option für zwei separate Wohneinheiten. Im Keller befinden sich diverse Abstellräume, ein Hobbyraum sowie eine gewerbliche Fläche, die ursprünglich als Friseursalon genutzt wurde. Eine Doppelgarage und ausreichend Stellfläche sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend wie funktional gestaltet. Der Garten mit angrenzendem Wintergarten der ins Wohnzimmer führt, bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-02XJV6

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

6

Living area

180 m²

Plot surface

847 m²

Energy efficiency information

Construction year

1984

Energy certificate available

In progress

Energy source

Electric heating, Stove heating

Location: Dornstadt, Baden-Württemberg

Temmenhausen, ein Ortsteil von Dornstadt erstreckt sich westlich entlang der Ulmer Alb. Die umliegende Landschaft ist ein Paradies für Spaziergänger und Wanderfreunde. Auch für Familien ist Temmenhausen hervorragend geeignet. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben werden angeboten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Dornstadt. Hier finden Sie jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, divers Ärzte und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der westlich gelegene Ort Merklingen an der A8 liegt nur ca. 10 km entfernt und ermöglicht Ihnen mit dem Bahnhof kurze Strecken Richtung Ulm oder Stuttgart. Die Balance zwischen ruhiger Natur, gut durchdachten Verkehrsverbindungen und lebendigem Gemeinschaftsleben macht diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf eine gute Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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