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Engel & Völkers Ulm

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W-02WPT5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WPT5
Schönebürg, Schwendi, Baden-Württemberg, Germany

Exklusives KFW-40-Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung

Price
€795,000

Bathrooms4
Living area342 m²
Plot surface765 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Ortsrand von Schwendi und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das 2017 erbaute Haus erstreckt sich auf insgesamt 322 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen 765 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Im Inneren erwarten Sie vier luxuriöse Bäder sowie ein durchdachter Grundriss, der eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Dank der vielen großen, dreifach verglasten Fenster dringt reichlich Tageslicht in alle Räume und betont die großzügigen Raumverhältnisse. Die Innenausstattung ist besonders hervorzuheben: Im gesamten Haus finden sich hochwertige Fliesen- und Parkettböden, die zusammen mit den durchgehenden Holzelementen eine elegante und einladende Atmosphäre schaffen. Der Galerie-artige Wohn-Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse bietet, ist ein besonderes Highlight und lädt zu geselligen Stunden ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten. Das Haus ist mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe ausgestattet, zudem verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Einzelraumsteuerung, worüber digital alle Räume eigenständig angesteuert werden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Es handelt sich hierbei um ein Haus nach KFW-40-Standards. Eine integrierte Sauna bietet Entspannung pur, während die Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bereitstellt. Zudem besitzt das Haus ein hochwertiges Gartenhaus mit einer Größe von 3x6 Metern. Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch eine schöne Gartenanlage und mehrere Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schwendi vereint Luxus, Komfort und durchdachte Gestaltung in einer idyllischen Lage und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

4

Living area

342 m²

Plot surface

765 m²

Condition

Top

Garages

2

Construction year

2017

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating
Features
Garage
Garden

Schönebürg: Location and surroundings of this property

Schwendi bietet eine attraktive und gut erschlossene Umgebung, die ideal für komfortables Wohnen ist. Die Gemeinde verfügt über eine Reihe wichtiger Annehmlichkeiten, darunter einen Dorfladen sowie die Supermärkte Edeka und Netto, die den täglichen Einkauf erleichtern. Für die Gesundheitsversorgung stehen eine Zahnarztpraxis und weitere medizinische Dienstleistungen zur Verfügung, und auch eine Grundschule ist vor Ort, was insbesondere für Familien von Vorteil ist. Das soziale Leben in Schwendi wird durch eine Vielzahl von Vereinen bereichert, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und zahlreiche Gemeinschaftsaktivitäten bieten. Diese Vereine tragen zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei und fördern das soziale Miteinander in der Region. Die Lage von Schwendi ist auch durch die Nähe zu den Städten Laupheim und Illertissen gekennzeichnet. Diese benachbarten Städte erweitern die Möglichkeiten für Einkauf, Dienstleistungen und kulturelle Angebote erheblich. Laupheim und Illertissen bieten ein breites Spektrum an zusätzlichen Einrichtungen und Aktivitäten, die das Leben in Schwendi bereichern und vielseitige Freizeitmöglichkeiten schaffen. Die Autobahn A7, die sich in der Nähe befindet, sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung und erleichtert den Zugang zu weiteren Zielen in der Region und darüber hinaus. Diese gute Erreichbarkeit macht Schwendi zu einem idealen Standort für Pendler und für diejenigen, die von der Nähe zu größeren Städten profitieren möchten. Insgesamt vereint Schwendi die Vorteile einer ruhigen und gut vernetzten Gemeinde mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dies schafft eine angenehme und komfortable Lebensqualität für seine Bewohner.

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Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.