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Engel & Völkers Esslingen

+49 711 6554780

W-02WK8O – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julia Eitner

EV Esslingen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WK8O
Esslingen, Baden-Württemberg, Germany

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Price
€1,450,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area254 m²
Plot surface675 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses wunderschöne und naturnah gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 675 qm großen Grundstück in Esslingen. Erbaut im Jahr 2001, verfügt das Haus über eine zusätzliche ebenerdige Einliegerwohnung und begeistert vor allem durch die Aussicht auf die Schwäbische Alb. Der geflieste Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt rechter Hand in eine geräumige Küche mit separater Speisekammer. Zur Ausstattung gehört ein 90cm breiter Gasherd. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, bietet einen herrlichen Blick in die Natur, und ein offener Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Mehrere Balkontüren bieten hier Zugang auf die Südterrasse und in den großen Garten. Eine Holz-Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern. Ein modernes Bad mit Dusche und einem weiteren kleinerem Arbeitszimmer runden die Dachgeschossebene ab. Eine überdachte Loggia in Südausrichtung ist das Highlight und über drei angrenzende Räume zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wellnessbereich mit Sauna und Duschmöglichkeit ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Viel Stauraum bieten ein Vorratsraum, ein Waschraum und ein Werkstattbereich. Ein großes Plus ist die bereits erwähnte Einliegerwohnung mit separatem ebenerdigem Zugang. Die 46 qm große Wohnung mit hellen Räumen und einer kleinen Terrasse wirkt gemütlich und charmant und eignet sich hervorragend für Gäste, Au-Pair, Büro oder für die einfache Vermietung. Diese kleine Einheit verfügt über ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Résumé: Familienidylle mit Aussicht
Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

254 m²

Plot surface

675 m²

Condition

Top

Garages

3

Parking bays

3

Construction year

2001
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

53.4 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Security system
Terrace

Esslingen: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Oberhof, der seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu Esslingen gehört, befindet sich in ruhiger Lage im Osten der Stadt. Mit seinen ca. 80 Einwohnern ist Oberhof der kleinste Stadtteil von Esslingen. Die Stadt selbst sticht jedoch mit seinen ca. 94.000 Bürgern als ein wichtiger Standort in der Region Stuttgart hervor und ist zudem die größte Kommune im gesamten Landkreis. Neben den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Esslingen bietet der Stadtteil Oberesslingen, unweit von Oberhof, diverse Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, mehrere Schulen und Kindergärten. Die günstige Lage ermöglicht nur kurze Autofahrzeiten in die Innenstadt und bietet zudem auch eine schnelle Anbindung Richtung Stuttgart. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte und schnelle Verbindung vom Oberhof zur Innenstadt und damit auch nach Stuttgart. Die Lage des Stadtteils Oberhof sticht vor allem durch sein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten hervor. Geboten werden schöne Spazier- und Radwege und mehrere Aussichtswege. Ein Panorama-Restaurant runden das Angebot in Oberhof ab.

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Webergasse 2, 73728, Esslingen

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Webergasse 2, Esslingen, 73728

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.