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Nicolaus Seidel

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W5IV
Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Germany

Eine hübsche Zwei-Zimmer-Wohnung in Grunewald/Schmargendorf

Price
€299,000

Bathrooms1
Living area52 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Auf der Grenze zwischen Schmargendorf und Grunewald liegt diese hübsche kleine Wohnung in der Ilmenauer Str. 4 a. Praktisch und gut geschnitten ist sie einer der feinen, kleinen Edelsteine in dieser bevorzugten und ruhigen Wohngegend. Kleiner Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküche mit Loggia - kurz und gut: Ein schönes Wohnen auf ca. 52 m² in der Nähe vom Grunewald. Kaufen, einziehen, wohnen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! • sehr gute und ruhige Wohnlage • Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der Nähe • Sommerbad Wilmersdorf ca. 7 Minuten mit dem Rad • Sport- und Tennisclub ca. 10 Minuten • gute ärztliche Versorgung • Naherholungsgebiet Grunewald "um die Ecke" • Grunewaldsee ca. 15 Minuten mit dem Rad • Halensee/Kurfürstendamm ca. 10 Minuten
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

52 m²

Condition

Good

Construction year

1953
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

109.6 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Charlottenburg-Wilmersdorf: Location and surroundings of this property

Der Berliner Bezirk Schmargendorf liegt im Südwesten und ist bekannt für seine grüne und beschauliche Eleganz mit klassischen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und erstklassigen Wohnanlagen. So sorgen in dieser gepflegten Wohngegend zahlreiche Straßenbäume und Grünanlagen dafür, dass die Luft rein bleibt. Abseits des Trubels am Ku‘damm bestimmen eher leise Töne das Leben im Bezirk. Zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen laden der Grunewald und seine Seen ein. Generell ist die Lebensqualität im Bezirk ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindung ist gut, und es gibt ausreichend Kindergärten, Schulen, Bibliotheken und andere öffentliche Einrichtungen. Das Schmargendorfer Ortszentrum in der Berkaer Straße und in der Breite Straße verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist fußläufig erreichbar, ebenso die nahegelegenen Geschäfte am Roseneck. Ein ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur nahe der City West und dem Grunewald ist hier möglich.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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