Engel & Völkers

Modernes EFH in ruhiger und begehrter Lage

Price on request
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 189 m² Living area
  • 955 m² Plot surface

Description

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2004 massiv auf einem 955m² großen Grundstück erbaut. Auf ca. 189m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den perfekten Lebensraum für eine Familie oder ein Paar. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essraum bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück des Hauses. Angrenzend zur modernen Küche mit Tresen befindet sich eine praktische Speisekammer. Der Schwedenofen spendet zusätzlich zur Fußbodenheizung an kalten Wintertagen die optimale Wärme und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Durch den Wohnbereich gelang man auf die große, sonnige nach Süd-west ausgerichtete Terrasse. Diese kann zusammen mit dem herrlich großen Garten perfekt für kleine Sommerpartys oder gemütliche Grillabende genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein Gäste-WC. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss welches sich über drei helle und geräumige Schlafzimmer (2 davon mit angrenzendem Balkon) und einem geräumiges Badezimmer verfügt. Das Badezimmer mit Tageslicht überzeugt durch die begehbare Dusche, dem großen Waschtisch und der Badewanne. Angrenzend an die beiden Kinderzimmer ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Im Untergeschoss des Hauses befinden den sich eine weitere Toilette, die Waschküche, die Öl-Heizung von 2004, ein Abstellraum und ein geräumiges Hobbyzimmer. Der komfortable Zugang zur großen Garage mit Holzlagerplatz rundet das Angebot gekonnt ab. Des Weiteren verfügt das Einfamilienhaus über zwei Solarpaneelen aus dem Jahr 2008.

Features
BalconyBasementGarageGardenFireplace
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Engel & Völkers Balingen

Your advisor: Diana Krauth

Property ID: W-02TE6V

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

189 m²

Plot surface

955 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

99.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Dotternhausen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Dotternhausen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Plettenberg befindet sich in Dotternhausen und ist Teil der „Balinger Berge“, von dort bietet sich eine einzigartige Aussicht ins Vorland der Schwäbischen Alb und bei gutem Wetter bis hin zu den Schweizer Alpen. Das ausgezeichnete Rad- und Wanderwegenetz lädt ganzjährig zum Naturerlebnis ein. Verkehrstechnisch ist Dotternhausen bestens erschlossen und hat direkten Anschluss an die B27, die Hauptverkehrsader der Region. Die umliegende Stadt Balingen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen die Stadt Rottweil in ca. 20 Minuten. Die Gemeinde hat insgesamt ca. 1.830 Einwohner und liegt auf ca. 600m über NN. Die sehr gute Infrastruktur, sowie das vielseitige Gewerbe, u. a. geprägt von vielen mittelständischen, erfolgreichen Betrieben, bieten Abwechslung und sichere Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, eine große Auswahl an weiterführenden Schulen gibt es in den umliegenden Städten. In Dotternhausen gibt es eine Bank, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Zahnarzt, einen dm Drogeriemarkt, einen Netto und einen Lidl. Zahlreiche Vereine bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie. Leben, wo andere Urlaub machen.

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Provider:

Krauth Immobilien GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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