Engel & Völkers
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Freistehendes Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht

€590,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 122 m² Living area
  • 577 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet zeitlose Architektur mit großartigem Wohnkomfort und einer idyllischen Umgebung. Auf einem Grundstück von ca. 577 m² gelegen, bietet es ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das zahlreiche Wohlfühlmomente verspricht. Im Erdgeschoss begeistert der offene Wohn- und Essbereich mit seiner lichtdurchfluteten, einladenden Atmosphäre und einem beeindruckenden Panoramablick. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wärme und wird zum Mittelpunkt gemütlicher Abende. Die Einbauküche mit reichlich Stauraum lässt keine Wünsche offen – ideal für Kochliebhaber. Ein Gäste-WC rundet diese Etage praktisch ab. Das Gartengeschoss strahlt mit seiner durchdachten Raumaufteilung ebenso Gemütlichkeit aus. Das große Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem modernen Duschbad lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres ca. 19 m² großes Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und kann optimal als Kinderzimmer genutzt werden. Alternativ wäre eine Teilung in ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) sowie ein helles Büro (ca. 7 m²) möglich. Zusätzlich stehen praktische Kellerräume zur Verfügung. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten mit einladender Terrasse bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden. Ob Grillabende, ein Platz an der Sonne oder entspannte Stunden im Grünen - hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit seinem charmanten Charakter. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Möglichkeit, durch Modernisierungen (u.a. Fenster, Heizung), Anbauten oder Aufstocken des Dachgeschosses individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Zuhause, das mit seiner einzigartigen Kombination aus Behaglichkeit, Charme und Potenzial begeistert!

Features
BasementGarageGardenTerraceGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-02PJVT

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

122 m²

Plot surface

577 m²

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

315.3 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Merklingen, Weil der Stadt

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Weil der Stadt-Merklingen. Weil der Stadt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Böblingen, bekannt für ihre historische Altstadt und ihre hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart. Die Stadt wird oft als "Tor zum Schwarzwald" bezeichnet und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S6, die Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn A8 ist Weil der Stadt ideal an die Metropolregion Stuttgart angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Weil der Stadt bereichern. Der Teilort Merklingen verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Der Ortskern ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, ruhigen Straßen und einer entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig bietet Merklingen eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und anderen Dienstleistern. Familien profitieren von den Kindergärten, der Grundschule sowie vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung in Merklingen ist ebenfalls hervorragend. Über die S-Bahn-Haltestelle Weil der Stadt und nahegelegene Bushaltestellen gelangen Bewohner schnell in die umliegenden Städte, darunter Böblingen und Stuttgart. Die Nähe zur Natur und die idyllische Landschaft machen Merklingen besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende interessant. Weil der Stadt und insbesondere der Ortsteil Merklingen bieten eine perfekte Mischung aus Tradition, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier findet jeder ein ideales Zuhause.

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Provider:

Schäfer CIO GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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