Großzügiges Grundstück mit teilausgebautem Wohnhaus und vielen Entwicklungsmöglichkeiten

In einem ruhigen Wohngebiet in Dußlingen befindet sich dieses Einfamilienhaus, das Anfang der 80-er Jahre für die Bedürfnisse der Bewohner (Rollstuhl) gebaut wurde. Nur das Erdgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich ein sehr großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur Westterrasse, eine separate Küche mit Einrichtung sowie ein Schlafzimmer nach Westen. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken und WC voll ausgestattet und gepflegt. Ein Gäste-WC liegt direkt neben der Garderobe im Flur. Diese durch eine Tür zum Treppenhaus abgetrennte Etage kann mit etwas Geschick oder handwerklicher Hilfe modernisiert werden. Das DG besteht aus einem großen Bühnenraum, der neben den beiden Kaminzügen Fenster an den Giebelseiten aufweisen kann. Wasseranschluss, Heizungsrohr und Abwasserleitung wurden bis zu dieser Ebene vorbereitet. Die Vorschriften für einen Dachausbau aus der LBO und die Regeln des GEG müssen eingehalten werden. Über die Nutzung des Daches für regenerative Energie sollte vor einem Ausbau bzw. vor der Entscheidung über Gauben oder Dachfenster nachgedacht werden. Da die im Keller angesiedelte Ölheizung von 1984 eines Austauschs bedarf, sollten alle Gebäudeenergiethemen im Zusammenhang betrachtet werden. Neben Heiz- und Öltankraum gibt es im UG eine Werkstatt, ein Bügelzimmer – jeweils mit Lichtschacht- fenstern – und einen Vorratskeller. Die Waschküche hat viel Platz zum Waschen und Trocknen und einen direkten Ausgang zur Außentreppe Richtung Garten. Neben dem Zier- und Obstbaumbestand gibt es schöne Grünflachen sowie Beete im Garten. Die Einzelgarage neben dem Hauszugang ist sanierungsbedürftig. Zwei weitere Stellplätze für die Fahrzeuge sind vor der Garage. Das Gebäude ist solide gebaut, gepflegt und soll nun in die Zukunft geführt werden. Kleinere optische und bauliche Schwachstellen (u.a. an den Kellerwänden) sollten Erwerber angehen, damit das Haus noch viele Jahre ein schönes Zuhause ist. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.