Engel & Völkers
Uneinsehbarer Gartenbereich

Modernes, repräsentatives Wohnen mit viel Privatsphäre

€880,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 195 m² Living area
  • 359 m² Plot surface
  • 20 m² Terrace surface

Description

Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bungalow wurde 1971 erbaut und 2019 aufwendig und umfassend modernisiert. Neben großzügigen Blickachsen in den nicht einsehbaren und geschmackvoll angelegten Garten-/Terrassenbereich verfügt das Haus über große Fensterflächen, großzügige Räume und einen durchdachten Grundriss. Der Mittelpunkt des Hauses bildet der circa 45 m² große Wohn-/Essbereich mit der zusätzlichen angrenzenden hochwertigen, offenen Küche. Neben viel Stauraum und hochwertigen Geräten fügt sich diese durch ihre klare Linienführung ideal in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Als weiteres Highlight kann der große Wintergarten mit dem integrierten Kamin und den bodentiefen Schiebefenster angesehen werden. Die drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer befinden sich in einem separaten Teil des Hauses und bieten durch ihre Größe viel Platz für individuelle Freiräume. Das Untergeschoss ist in einen Nutz- und einen Wohnbereich aufgeteilt. Auf der einen Seite befinden sich Kellerräume, auf der anderen Seite ein Büro/Gästezimmer, ein sehr großer Hobbyraum mit Sauna und ein separates Duschbad. Wie im Erdgeschoss treffen auch im Untergeschoss Modernisierung und geschmackvolle originale Einzelelemente aufeinander und bilden eine perfekte Symbiose modernen Wohnens. Insgesamt kann betont werden, dass in allen Bereichen des Hauses sowie im Außenbereich ein Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten wird.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletGymSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Philipp Moser

Property ID: W-02WYMG

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Top

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

195 m²

Plot surface

359 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

173.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Ditzingen, Baden-Württemberg

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Feldrands von Ditzingen im Teilort Hirschlanden. Ditzingen-Hirschlanden ist ein idyllischer Teilort von Ditzingen, der durch seinen dörflichen Charme und seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre besticht. Gelegen am Rande des Strohgäus bietet Hirschlanden eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die schöne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Ortsteil verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule. Größere Besorgungen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten im Zentrum von Ditzingen erreichbar. Hirschlanden ist zudem durch Busverbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S-Bahn in Ditzingen. Ditzingen selbst ist eine attraktive Stadt in der Region Stuttgart, die sich durch ihre ideale Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet die Stadt sowohl eine naturnahe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben. Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Autobahn A81, die Bundesstraße B295 sowie die S-Bahn-Linie S6, ist Ditzingen ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien. Die Stadt verfügt über eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es in Ditzingen ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

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Engel & Völkers Leonberg

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Provider:

Schäfer CIO GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer, 2,38 % des Kaufpreises inklusive der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt bei Änderungen des Steuersatzes. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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