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Engel & Völkers Usedom

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W-02VTZF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTZF
Seebad Heringsdorf, Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Wohnensemble in Heringsdorf

Price
€397,500

Bedrooms6
Bathrooms5
Living area248 m²
Plot surface859 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Mittig in den Kaiserbädern, im Ostseebad Heringsdorf, befindet sich diese kleine, zum Verkauf stehende Wohnanlage. Auf dem ca. 859 m² großen Grundstück sind das ca. 1915 errichtete Haupthaus, das Nebenhaus sowie Nebengelass für Abstellräume vorhanden. Das unter Denkmalschutz stehende Haupthaus Eva beherbergt zwei Wohneinheiten sowie den Haustechnikraum. Hier ist auch die Heizungsanlage installiert, welche beide Gebäude versorgt. Beide Wohnungen sind fest vermietet. Im Nebenhaus befinden sich drei Wohnungen. Zwei sind fest vermietet, die dritte gerade freigezogen. Eine vierte Wohnung bietet Erweiterungspotential, sie ist derzeit im Rohbau. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz zum Entspannen. Eine Sanierung der Gebäude erfolgte Ende der 90er Jahre, weitere kleinere Modernisierungsmaßnahmen stehen an. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Für alle Wohnungen gibt es einen Stellplatz. Die Raumhöhen des Nebengebäudes entsprechen nicht dem heute gesetzlich erforderlichen Höhen, eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist noch nicht erfolgt. Aufgrund der großen Nachfrage an Mietwohnungen ist diese Immobilie eine interessante und wertstabile Kapitalanlage. Gern beraten wir Sie.
Object type

Apartment House

Rooms

11

Bedrooms

6

Bathrooms

5

Living area

248 m²

Plot surface

859 m²

Condition

Good

Parking bays

5

Construction year

1915

Energy certificate available

No

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating
Features
Garden
Patio

Seebad Heringsdorf: Location and surroundings of this property

Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wiederentdeckt. Die bekannten Drei-Kaiser-Bäder sind das Aushängeschild der Insel. Ahlbeck ist das Original, Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Alle drei sind geprägt durch die tolle Bäderarchitektur, die lange schöne Strandpromenade und natürlich den einmaligen weißen feinsandigen Strand. Heringsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzteversorgung im Ort. Insgesamt 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seines Gleichen sucht. Zentral, im Ostseebad Heringsdorf befindet sich diese Immobilie, die eine ist gute Kapitalanlage in einem stark nachgefragten Mietermarkt ist. Die Strandpromenade sowie die Seebrücke Heringsdorf sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

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Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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