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Engel & Völkers Greifswald

+49 3834 391370

W-02WB97 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Harald Clever

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WB97
Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Gemütliche Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Price
€279,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area126 m²
Plot surface1,134 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 1.134 m² großen naturnahen Grundstück im Seebad Ueckermünde OT Berndshof. Das Gebäude aus dem Jahr 1938 bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 126 m² und wurde 1996 umfassend saniert. Seitdem wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2016 die Fassade gestrichen und im Jahr 2017 das Erdgeschoss umfassend renoviert. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen zu schaffen, die über einen gemeinsamen Flur erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 74 m² zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außen-Rollläden ausgestattet. Das Obergeschoss mit seinen ca. 52 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein kleines Arbeits- und Schlafzimmer und einen Flur mit Miniküche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer und die Beheizung ist durch Nachtspeicheröfen gewährleistet. Zusätzlich sorgen zwei Kamine und ein Ofen für gemütliche Wärme auf beiden Etagen des Hauses. Das großzügige Grundstück mit seinen vielen Bäumen und Pflanzen bietet den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Erholen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schönes Nebengelass. Zudem stehen den Eigentümern zwei Stellplätze unter Carports und ein weiterer Stellplatz in einer Garage zur Verfügung. Mehrere geschmackvoll angelegte Terrassen und ein Gartenhaus laden zum Verweilen ein. Der idyllische Garten mit einer Feuerstelle bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Terrace surface

16 m²

Living area

126 m²

Plot surface

1,134 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

4

Construction year

1938
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

176.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Electric heating, Storage heater, Stove heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Ueckermünde: Location and surroundings of this property

Das Seebad Ueckermünde, idyllisch eingebettet in die naturnahe Umgebung, ist ein wahrer Magnet für Touristen. Die Stadt besticht nicht nur durch ihren eigenen malerischen 800 Meter langen Sandstrand, sondern auch durch den bezaubernd gelegenen Stadthafen und den Botanischen Garten am Christiansberg. Besucher und Bewohner können die angrenzenden Wälder, Heidelandschaften sowie die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés genießen, die zu entspannten Aufenthalten oder ausgiebigen Wander- und Fahrradtouren einladen. Ein besonders beliebter Ausflugsort ist der familienfreundliche Tierpark am Rande der Stadt. Die 730 Jahre alte Gemeinde Ueckermünde liegt am Stettiner Haff und trägt seit 2013 stolz den Titel „Seebad“. Diese Küstengemeinde, Teil der Ostseeregion und des Landkreises Vorpommern-Greifswald, bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Somit ist Ueckermünde ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Segler und Naturliebhaber und wurde aufgrund seiner besonderen Familien- und Seniorenfreundlichkeit mit einem Qualitätssiegel ausgezeichnet. Auch die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen. So gibt es neben vielen Busverbindungen auch einen Regionalbahnhof der Deutschen Bahn. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. In die nächstgrößere Stadt Anklam fährt man etwa 35 Minuten mit dem Auto und die polnische Metropole Stettin liegt nur eine Stunde entfernt. Die weißen Strände der Insel Usedom laden ebenfalls zu Ausflügen ein und sind in einer guten Stunde mit dem Auto erreichbar. Über die Autobahn gelangt man in weniger als zweieinhalb Stunden nach Berlin und zum Flughafen BER, wodurch Ueckermünde auch für Fernreisende attraktiv ist.

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Greifswald

Lange Straße 60, 17489, Greifswald

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Engel & Völkers Greifswald

Lange Straße 60, Greifswald, 17489

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.