Engel & Völkers
Exklusives Reethaus

Großzügiges und exklusives Ferienhaus unter Reet im Ostseebad Karlshagen

€1,250,000
  • 7 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 225 m² Living area
  • 2,111 m² Plot surface
  • 107 m² Terrace surface

Description

Dieses exklusive, schilfrohrgedeckte Ferienhaus wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich nur ca. vier Gehminuten vom Strand entfernt und nahe eines Naturschutzgebietes. Auf ca. 225 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die gesamte Familie. Insgesamt warten sechs Schlafzimmer und 3 Bäder auf Sie. Bodentiefe Fenster durchfluten Ihr neues Domizil mit viel Licht und ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf das Grundstück mit nachempfundener Dünenlandschaft sowie den angrenzenden Kiefernwald. Das Herzstück des Hauses ist der kombinierte Wohn- und Küchenbereich mit einem Wandkamin, welcher von zwei Seiten aus einsehbar ist. Lichte Raumhöhen von ca. 2,82 m schaffen ein ganz besonderes Gefühl. Die umlaufende Terrasse bietet Ihnen, dem Sonnenverlauf folgend, mehrere Sitzmöglichkeiten und ideale Plätze zum Entspannen und Entschleunigen. Das Haus wurde im Herbst 2023 mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet und die Fassade wurde neu gestrichen. Das Nebengebäude, ebenfalls unter Reet errichtet, bietet auf mehr als 16 m² viel Abstellbereich für Fahrräder oder Wassersport-utensilien. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Ferienhaus ist mit 5 Sternen vom deutschen Tourismusverband zertifiziert. Nutzen Sie diese Gelegenheit ein großzügiges, idyllisch und strandnah gelegenes Ferienhaus in einem Ostseebad auf der Insel Usedom zu erwerben. Wir beraten Sie gern.

Features
Built-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewSaunaFurnished
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Engel & Völkers Usedom

Your advisor: Marc Fischer

Property ID: W-02U4TO

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Living area

225 m²

Plot surface

2,111 m²

Terrace surface

107 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2011

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

19.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Karlshagen, Mecklenburg-Vorpommern

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns. Insgesamt ca. 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Ostseebad Karlshagen wurde 1829 als Fischerkolonie mit 27 Wohnstellen angelegt. Aus einem kleinen Fischerdorf entwickelte sich ein Anziehungspunkt für Naturliebhaber, Strandurlauber und Wassersportler. Das Ostseebad verfügt über eine Kirche, Cafés und zahlreiche Geschäfte warten auf ihre Gäste. Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, entstand seit 2010 das „Vakon Ostseeland“ mit insgesamt 42 reetgedeckten Häusern und 26 Ferienwohnungen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

Floor plans (3)

Grundriss Erdgeschoss

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Engel & Völkers Usedom

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Provider:

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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