Engel & Völkers
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Idyllische Doppelhaushälfte im Fischerdorf Kamminke

€280,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 72 m² Living area
  • 741 m² Plot surface

Description

In einem der ältesten Fischerdörfer der Insel Usedom gelegen befindet sich Ihr neues Urlaubsdomizil. Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und einem tollen Grundstück mit ca. 741 m² in Süd-West-Ausrichtung. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den Wohnbereich - das Herzstück des Hauses, mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Die angrenzende offene Einbauküche und der Essbereich sind mit im Raum integriert. Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslicht - Duschbad mit finnischer Sauna vervollständigt. Der Kamin und die Sauna sorgen nach einem Spaziergang am nahegelegenen Strand vom Stettiner Haff und dem Hafen für wohlige Wärme. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit Blick über die angrenzenden Wiesen bieten ausreichend Platz. Das zweite Badezimmer mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung ergänzt das Obergeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum unterhalb der Treppe bietet ausreichend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Weiteren Platz für Gartenmöbel und Fahrräder finden Sie im abschließbaren Abstellbereich am Haus. Das eingezäunte Grundstück bietet mehrere Rückzugsmöglichkeiten und ist der ideale Ort zum Entspannen und Entschleunigen. Der eigene PKW-Stellplatz am Haus rundet dieses Angebot ab. Derzeit befindet sich die Doppelhaushälfte in der laufenden Ferienvermietung und erzielt sehr gute Einnahmen. Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen und verbleibt in der Immobilie. Ruhig und Idyllisch am Haff gelegen verfügt diese Immobilie über reichlich Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich von unserem Team beraten.

Features
GardenTerraceFireplaceGreen viewSaunaFurnished
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Engel & Völkers Usedom

Your advisor: André Gogoll

Property ID: W-02X6MM

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Parking spaces

1

Living area

72 m²

Plot surface

741 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2002

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Kamminke, Mecklenburg-Vorpommern

Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr als sonnenreichste Insel Deutschlands. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Speziell das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen, Naturschutzgebieten und idyllischen Dörfern, bietet unberührte Natur und Erholung pur. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Wenige Kilometer südlich vom Seebad Ahlbeck und den bekannten Kaiserbädern, befindet sich direkt am Haff gelegen das Fischerdorf Kamminke. Es zählt zu den ältesten Fischerdörfern auf der Insel Usedom. Reetgedeckte Häuser und die Steilküste bestimmen das Flair des Ortes. Einen kleinen Hafen mit Strand und Restaurant erreichen sie in nur wenigen Minuten zu Fuß von Ihrem Haus. Ausflugsziele wie z.B. „Hangar 10“ und der Regionalflughafen Heringsdorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier können Sie von Frühjahr bis Herbst von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt die Insel Usedom anfliegen. Suchen Sie die Ruhe und Idylle in einem romantischen Fischerdorf, so werden Sie hier fündig.

Floor plans (2)

Grundriss Erdgeschoss

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    • 2 Bedrooms2 Bathrooms91 m² Living area
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Engel & Völkers Usedom

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Provider:

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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