Engel & Völkers
Vorderansicht des Mehrfamilienhauses

Idyllisches Wohn- und Ferien-Ensemble in Haffnähe mit Potential

€480,000
  • 10 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 271 m² Living area
  • 2,788 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf stehen hier ein Mehrfamilienhaus sowie ein zusätzliches Ferienhaus mit zwei Einheiten. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Hauptwohnung, eine Ferienwohnung und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Somit gibt es insgesamt drei zur Ferienvermietung genutzte sowie eine privat genutzte Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 massiv erbaut und präsentiert sich heute in einem guten, überwiegend sanierten Zustand. Zuletzt kam es zwischen 2016 und 2022 zu umfangreichen Modernisierungen im Ferienhaus und im Erdgeschoss des Haupthauses. Unter anderem wurden die Fenster, die Türen und alle Medien erneuert. 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die das Warmwasser in der Hauptwohnung bereitstellt. Die Hauptwohnung ist mit ca. 130 m² die größte Einheit und befindet sich zusammen mit der Ferienwohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Ferienwohnung im Mehrfamilienhaus hat eine Größe von ca. 39 m². Das Dachgeschoss des Hauses bietet enormes Ausbaupotential: Hier können noch zwei weitere Wohnungen entstehen, die den Wert des Objektes noch einmal wesentlich erhöhen würden. Die Beheizung der Hauptwohnung und des Ferienhauses erfolgt über zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr 2016. Die Ferienwohnung im Mehrfamilienhaus wird elektrisch beheizt. Das eingeschossige Ferienhaus wurde ebenfalls um 1930 gebaut und befindet sich hinter dem Mehrfamilienhaus. 2016 wurde es umfassend saniert und zu den heutigen Ferienwohnungen umgebaut, wodurch zwei gemütliche Einheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 47 m² entstanden sind. Highlights des Objekts sind zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 8 kWp auf dem Dach des Ferienhauses und des Doppelcarports sowie das charmante, fast 2.800 m² große Grundstück, das Ihre Feriengäste zum Entspannen im Grünen einlädt. Im Garten befinden sich mehrere kleine Nebengebäude, wovon eines aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Die Vermietung der Ferienwohnungen hat im Jahr 2023 Einnahmen von ca. 24.000 € generiert. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen somit eine einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Ausbaupotential zu erwerben.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Greifswald

Your advisor: Maik Austinat

Property ID: W-02WU4U

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

10

Bathrooms

4

Number of Floors

2

Parking spaces

5

Living area

271 m²

Plot surface

2,788 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1930

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

221.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern

Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Berndshof der idyllischen Hafenstadt Ueckermünde, im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist ein durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohngebiet. Versorgungsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von ca. zwei km. Das Seebad Ueckermünde liegt am Stettiner Haff, einem inneren Küstengewässer der Ostsee, und hat ein eigenes Strandbad, das von dieser Immobile aus in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Stadt ist bekannt für die gut erhaltene Altstadt mit charmanten Cafés, den familienfreundlichen Tierpark, den Stadthafen sowie das pommersche Residenzschloss. Bei Touristen ist Ueckermünde sehr beliebt – es bietet zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für verschiedenste Interessen: Segeln, Baden, Wandern oder eine Radtour in der Natur sind nur ein paar Beispiele. Beliebt bei Einheimischen und Touristen sind der Naturpark am Stettiner Haff und der Botanische Garten am Christiansberg. Ueckermünde ist infrastrukturell gut angebunden. Durch den eigenen Bahnhof sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Anklam ist ca. 32 km von Ueckermünde entfernt. Mit dem Auto sind die polnische Metropole Stettin oder die beliebte Insel Usedom in etwa einer Stunde erreichbar. Die Autobahn A20 ist ca. 35 km von Ueckermünde entfernt, wodurch auch große Städte wie Rostock oder Berlin gut zugänglich sind.

Floor plans (3)

Mehrfamilienhaus Erdgeschoss

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Top Chance: Attraktives Mehrfamilienhaus                                                       mit Ausbaupotential

    Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

    Top Chance: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

    €400,000

    • 8 Bedrooms4 Bathrooms447 m² Living area1,550 m² Plot surface
Houses for sale in Ueckermünde

Your shop

Engel & Völkers Greifswald

engel & völkers shop image

Provider:

EuV Ostsee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern