Reihenmittelhaus, der Ostsee ganz nah mit Blick über die Felder zur Skyline von Rostock

€485,000

4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
130 m² Total surface
121 m² Living area
194 m² Plot surface
12 m² Terrace surface

Description

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im östlichen Teil von Ostseebad Diedrichshagen. Die 1996 erbaute Reihenhaussiedlung ist im norddeutschen Baustil mit roten Klinkern und Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Die Haushälfte erschließt sich über drei Etagen und im Spitzboden über eine Abstellfläche. Im Außenbereich rechts vor dem Eingang der Carport und Süd/West der Gartenbereich mit freiem unverbaubarem Blick über die Felder gehören zum Haus. Im EG befindet sich das Gästebad, die Küche mit moderner EBK und separaten Fenster sowie das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster mit Markise und Ausgang zum Garten mit kleinem Gerätehaus. Das OG beherbergt ein nach Süd/West liegendes über die ganze Hausbreite reichendes Zimmer, sowie ein Tageslichtvollbad und ein weiteres Zimmer Richtung Nord/Ost. Im DG befindet sich ein Studio, zu beiden Seiten mit großzügigen Dachflächenfenster für den optimalen Lichteinfall. Der Spitzboden dient als Speicher für Nebengelass. Die angebotene Immobilie ist sofort verfügbar und befindet sich in einen sehr gepflegten und technisch im Takten Zustand.

Features

Built-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen view

Engel & Völkers Warnemünde

+49 381 510 84 35

Your advisor: York Hinz

Property ID: W-02XPD5

Location: Diedrichshagen, Rostock

Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Diedrichshagen ist ein Stadtteil vom Seebad Warnemünde und besticht vor allem durch seine ruhige und idyllische Lage. Warnemünde ist fußgängig, mit dem Fahrrad oder jede halbe Stunde mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Dieses attraktive Objekt befindet sich in strandnaher Lage in einem anspruchsvollen und ruhigen Wohngebiet. Das Landschaftsschutzgebiet Diedrichshäger Land und der Ostseestrand sind fußläufig erreichbar. Der Fußweg zum Strand führt durch den herrlichen Küstenschutzwald. Vom Strand haben Sie einen traumhaften weiten Blick über die Ostsee. Hier beobachten Sie das Ein- und Auslaufen der großen Kreuzfahrtschiffe, Frachter und Fischerboote sowie das bunte Treiben der großen und kleinen Segelyachten. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereint das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Eine der schönsten und größten Golfanlagen in Mecklenburg-Vorpommern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Reiterhof in Objektnähe bietet Pferdeliebhabern beste Bedingungen. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.