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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02U4ER – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nick Schwencke-Westphal
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Bathrooms
1Living area
52 m²Condition
Needs RehabilitationConstruction year
1979Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Long-distance heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
187 kWh/m²aDie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Rotherbaum, der durch seine Nähe zur Universität, prachtvolle historische Gebäude und die Nähe zur Alster überzeugt. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Das Grindelviertel bietet Ihnen eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Museen, Kinos wie beispielsweise das Abaton-Kino und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Die Lage bietet jedoch nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch praktische Vorteile. Die Universität Hamburg ist bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar, was für Studenten besonders attraktiv ist. Ebenso schnell gelangen Sie zur beliebten Parkanlage “Planten un Blomen”, die mit etwa 47 Hektar Grünfläche perfekt für entspannte Spaziergänge und abendliche Joggingrunden geeignet ist. Natürlich können Sie hier auch die traditionelle Runde um die Außenalster in Betracht ziehen. Diese erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten und auch die Binnenalster befindet sich fußläufig nur etwa 25 Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus. Die Busstation Grindelhof liegt nur 200 Meter entfernt und in Kombination mit dem S- und Fernbahnhof Dammtor sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).