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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02X91S – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02X91S
Thon, Nuremberg, Bavaria, Germany
Thon, Nuremberg, Bavaria, Germany
Geräumige 3-Zimmerwohnung in Nürnberg Thon
Price
€340,000
Bedrooms1
Bathrooms1
Living area86 m²
Amenities and special features of this apartment
Diese gut geschnittene, ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985, welches durch seine perfekte Lage in Nürnberg Thon überzeugt. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man mit nur wenigen Treppenstufen die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung. Nach Betreten der zentralen Diele gelangt man sowohl zur Küche, zu einem Abstellraum, zum separaten Gäste-WC als auch zum hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Weiter befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne. In den Zimmern des Objekts sind Teppichböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper über eine Gaszentralheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, bedarf aber einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Object type
Flat
Rooms
3Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
86 m²Condition
GoodConstruction year
1985Energy efficiency class
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
105 kWh/m²aFeatures
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Thon: Location and surroundings of this property
Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien - und Reihenhäusern. Das Stadtzentrum erreicht man über die Erlanger Straße mit dem Auto in wenigen Minuten. Über diverse Buslinien und die Straßenbahn ist Thon mit den restlichen Stadtteilen und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Zum Flughafen gelangt man mit der Buslinie 32 in etwa 15 Minuten. Die Haltestellen für die Straßenbahn und die Buslinien erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen in diesem Stadtteil ebenfalls zur Verfügung.
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Engel & Völkers
Nürnberg
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Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg
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W-02X91S – This is the Engel & Völkers property ID.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHTelkämper Immobilien GbR
Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.