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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

W-02WC9F – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Franziska Thiede

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WC9F
Sierksdorf, Schleswig-Holstein, Germany

Exklusive Lage in Sierksdorf

Price
€1,300,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Total surface112 m²
Plot surface1,441 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wir präsentieren Ihnen hier eine Immobilie in der schönsten und begehrtesten Lage in Sierksdorf im exklusiven Villenviertel. Auf dem ca. 1.441 m² großen Hanggrundstück befindet sich das eingeschossige EFH aus den 60er Jahren, welches überwiegend als Ferienhaus genutzt wurde. Das Haus selbst ist seit der Erstellung wenig verändert worden und bietet somit dem Käufer die Möglichkeit, seinen individuellen Wohnkomfort perfekt umzusetzen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 112 m², verteilt auf einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und 4 einzelnen Schlafzimmern. Darüber hinaus verfügt dieses Haus über ein Dusch- sowie Gästebad. Die alten Holzbalken und der offene Kamin im Wohnbereich strahlen eine angenehme gemütliche Atmosphäre aus. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage, die sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Nur 400 Meter fußläufig vom Strand entfernt, genießen Sie von der großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Meerblick. Ein weiteres Highlight ist der Außenkamin auf der Terrasse, der in jedem Fall gemütliche Abende unter freiem Himmel verspricht. Dieses Haus besticht durch seine erstklassige Lage und den großen, eingewachsenen Garten, der Ihnen maximale Privatsphäre und Erholung bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen.
Object type

Country House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Total surface

112 m²

Plot surface

1,441 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

2

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1961
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

393.2 kWh/m²a

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Patio
Sea/Lake view
Terrace
Waterfront

Sierksdorf: Location and surroundings of this property

Wer in Sierksdorf und Umgebung auf Entdeckungsreise gehen möchte, wird nicht enttäuscht. Von ehrwürdigen Gutshäusern, reetgedeckten Fischerkaten, Alleen mit alten Bäumen und Künstlern, die sich in Sierksdorf schon vor Jahrzehnten von Land und Leuten inspirieren ließen, handelt die Geschichte dieses kleinen Ostseebades. Doch Sierksdorf ist auch ein Paradies für Familien und Kinder. Der kilometerlange Strand wird für die Kleinen zur riesengroßen Sandkiste, während die Erwachsenen im Strandkorb in Ruhe Sonne und Meer genießen können. Neben dem umfangreichen Familienprogramm laden die natürliche Steilküste ebenso zu abenteuerlichen Ausflügen ein, wie auch der „Hansa-Park“ mit seinen vergnüglichen Sensationen für kleine und große Besucher. Die zentrale Lage Sierksdorfs erlaubt kurze Wege. Der Naturpark „Holsteinische Schweiz“ mit seinen Wäldern und Seen liegt vor der Tür, und die alte Hansestadt Lübeck mit ihren sieben Türmen und dem berühmten Marzipan ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bahnverbindungen über Lübeck nach Hamburg und nach Fehmarn bestehen stündlich.

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Strandallee 118, 23669, Timmendorfer Strand

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Strandallee 118, Timmendorfer Strand, 23669

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EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.