Engel & Völkers
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Wohnen mit Weitblick über die Schlei - privates Wassergrundstück mit eigener Steganlage

€725,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 260 m² Total surface
  • 210 m² Living area
  • 1,000 m² Plot surface

Description

Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus Wasserlage und großzügigem Wohnkomfort in der idyllischen Kleinstadt Arnis. Diese Immobilie am Ende der beliebten „Lange Straße“ befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zur Schlei. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und ein Apartment, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Fläche von ca. 20 m² wurde in einer Bauvoranfrage bereits genehmigt und ermöglicht Ihnen weitere Gestaltungspotentiale. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² beinhaltet einen kleinen Eingangsbereich mit Zugang zum Duschbad, eine großzügige Küche mit anschließendem Durchgangszimmer/Diele zum hellen Wohnbereich mit Kaminofen sowie einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Das 1-Zimmer-Apartment mit ca. 22 m² verfügt über einen Wohn-/Schlafraum und ein Duschbad und bietet direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer ca. 100 m² großen Einheit, die keine Wünsche offenlässt: ein Wohnbereich mit Kaminofen, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse. Genießen Sie hier einen traumhaften Blick über die Schlei, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gemauerte Garage mit angrenzender Außenküche und Abstellraum sowie einem praktischen Holzunterstand. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch am hinteren Grundstücksende: Ihr privater Bootssteg mit einer Länge von 12 Metern und drei genehmigten Liegeplätzen, der nur durch einen kleinen Wanderweg von Ihrem Grundstück getrennt ist. Das liebevoll eingewachsene Grundstück bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden direkt am Wasser. Genießen Sie den Sonnenuntergang am Steg, begleitet von einem Wein an der Feuerstelle. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Features
Built-in kitchenGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplace
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Engel & Völkers Kappeln

Your advisor: Inke Schülldorf

Property ID: W-02FI64

Property details

Object type

Special property

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Total surface

260 m²

Living area

210 m²

Plot surface

1,000 m²

Energy efficiency information

Construction year

1915

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

124.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Arnis, Schleswig-Holstein

Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, liegt auf einer Halbinsel in der Schlei, unweit von Kappeln. Dieser idyllische Ort besteht aus 125 vorwiegend ein- und zweigeschossigen Häusern aus dem 18., 19. und 20. Jahrhundert; charakteristisch die so genannten „Utluchten“, wie die Vorbauten genannt werden. An dieser alten, mit Kopflinden gesäumten Langen Straße liegt auch dieses Haus. Die Seilfähre von Arnis nach Sundsacker verbindet hier die Landschaften Angeln und Schwansen. Die Stadt besitzt einen Fußweg entlang des Schleiufers, auf dem sich die Halbinsel in weniger als einer halben Stunde umrunden lässt. Arnis selbst hat einen Bäcker und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zum „bummeln“, wie auch eine sonstige gute Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Kappeln und Süderbrarup. Die Städte Eckernförde und Schleswig sind in wenigen Autominuten, die Stadt Flensburg an der dänischen Grenze gelegen ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar. Zahlreiche schöne Ostseestrände, sowie malerisch schöne Landschaften liegen in der näheren Umgebung der Ostsee-/Schleiregion.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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