Engel & Völkers

Maisonette in ruhigem grünen Villen-Viertel

€1,175,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 174 m² Total surface
  • 174 m² Living area

Description

Unmittelbar nördlich der Stadtmitte befindet sich dieses besondere Objekt in ruhiger grüner Lage des Villen-Viertels. Im Jahre 1920 erbaut, stellt es eines der historisch prägendsten Bauten im Agnesviertel dar. Es erfolgte im Jahr 1999 eine Kernsanierung mit einer Aufteilung und Umnutzung des massiven Gebäudes in Gewerbeeinheiten und Wohnungen. Bei diesem Erwerbsangebot handelt es sich um eine der schönsten - auf einer Gesamtfläche von ca. 174 m² - im Hochparterre mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 66 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain - erstreckt sich die harmonisch gestaltete Maisonette mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Küche, Terrasse, Kellerraum sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wohntraum in exponierter Lage zu verwirklichen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Lena Stader

Property ID: W-02MXCM

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

5

Bathrooms

2

Garages

1

Total surface

174 m²

Living area

174 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1920

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

121.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Köln-Neustadt-Nord, Cologne

Das Agnesviertel ist eines der gehobenen Gebiete im innerstädtischen Bereich. Als Teil der Neustadt-Nord erstreckt es sich zwischen dem Rhein, dem Theodor-Heuss-Ring und der Inneren Kanalstraße. In den Gebieten Gerichts-Viertel und Villen-Viertel sind Konzerne ansässig, finden sich Verwaltungsgebäude sowie besonders grüne Villengrundstücke. Die lange Promenade am Rheinufer lädt zum Flanieren und Radfahren ein. Verschiedenste Cafés, Restaurants und Bars bieten ein breites gastronomisches Angebot vor Ort. Die zentrale Lage ermöglicht es, Vieles zu Fuß zu erreichen. Auch Bus- und Bahnanbindungen führen zum gewünschten Ziel. Über die Rheinuferstraße ist der Hauptbahnhof schnell erreicht, über die Zoobrücke gelangt man zügig zur Messe sowie in circa 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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