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Köln-Neustadt-Nord, Cologne
Maisonette in ruhigem grünen Villen-Viertel
Price
€1,175,000
Unmittelbar nördlich der Stadtmitte befindet sich dieses besondere Objekt in ruhiger grüner Lage des Villen-Viertels. Im Jahre 1920 erbaut, stellt es eines der historisch prägendsten Bauten im Agnesviertel dar. Es erfolgte im Jahr 1999 eine Kernsanierung mit einer Aufteilung und Umnutzung des massiven Gebäudes in Gewerbeeinheiten und Wohnungen. Bei diesem Erwerbsangebot handelt es sich um eine der schönsten - auf einer Gesamtfläche von ca. 174 m² - im Hochparterre mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 66 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain - erstreckt sich die harmonisch gestaltete Maisonette mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Küche, Terrasse, Kellerraum sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wohntraum in exponierter Lage zu verwirklichen.
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
5
Bathrooms
2
Garages
1
Total surface
174 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1920
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
121.9 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Das Agnesviertel ist eines der gehobenen Gebiete im innerstädtischen Bereich. Als Teil der Neustadt-Nord erstreckt es sich zwischen dem Rhein, dem Theodor-Heuss-Ring und der Inneren Kanalstraße. In den Gebieten Gerichts-Viertel und Villen-Viertel sind Konzerne ansässig, finden sich Verwaltungsgebäude sowie besonders grüne Villengrundstücke. Die lange Promenade am Rheinufer lädt zum Flanieren und Radfahren ein. Verschiedenste Cafés, Restaurants und Bars bieten ein breites gastronomisches Angebot vor Ort. Die zentrale Lage ermöglicht es, Vieles zu Fuß zu erreichen. Auch Bus- und Bahnanbindungen führen zum gewünschten Ziel. Über die Rheinuferstraße ist der Hauptbahnhof schnell erreicht, über die Zoobrücke gelangt man zügig zur Messe sowie in circa 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.