Engel & Völkers
Wohn- Essbereich Visualisierung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Parkanlage

€250,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 67 m² Living area

Description

Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen 67 m² 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden, die nicht nur durch ihren ansprechenden Grundriss und die solide Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre ansprechende Lage inmitten eines begrünten Wohnparks. Der geräumige Balkon mit freiem Blick bietet eine herrliche Aussicht auf die gepflegte Wohnanlage mit großem Teich, der eine äußerst erholsame Atmosphäre schafft. Die zahlreichen Grünflächen rund um die Wohnung laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Inneren begeistert der Parkettboden mit seiner zeitlosen Eleganz und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zu dieser Immobilie gehört ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage, der nur mit 15.000 € veranschlagt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Linie 1, die Buslinie 136 und viele weitere, sowie der S-Bahn-Hof Lövenich sind von hier aus schnell erreicht. Diese Wohnung ist ein kleiner Geheimtipp mit guter Anbindung in die Kölner Innenstadt nebst großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemElevatorGreen view
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Anke Halbekann

Property ID: W-02WJ3S

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs renovation

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

5

Number of Floors

10

Garages

1

Living area

67 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

106.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy includes hot water

Yes

Location: Weiden, Cologne

Die ansprechenden Wohnbedingungen in Weiden zeichnen sich durch eine harmonische Verbindung von ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und vielfältige Sportanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den Kölner Autobahnring macht den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum renommierten Einkaufszentrum "Rheincenter" mit fast 200 Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Über die Aachener Straße gelangt man in ca. einer Viertelstunde ins Kölner Stadtzentrum. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnpark in Weiden, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft aus weiteren Wohnparks, aber auch Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die angrenzenden Felder laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Floor plan

5. Etage

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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