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Köln-Altstadt-Nord, Cologne
The Top of Cologne
Price
€1,450,000
In Top Lage der City befindet sich diese exzellente Immobilie. Im Zuge der Kernsanierung eines aus 1959 bestehenden Wohn-Ensembles, in U-Form zum Dom hin ausgerichtet, entstand im Jahr 2013 eine einzigartige Aufstockung. Der Erstbezug dieses Neubaus erfolgte erst 2017. Die zu erwerbende Wohnung stellt eindeutig die Krönung des gesamten Projektes dar. Mit dem Aufzug geht es ganz nach oben in das 6. Obergeschoss, die Tür öffnet sich und es ergibt sich unter freiem Himmel bereits eine erste imponierende Aussicht. Das eigene Refugium erstreckt sich über eine Größe von circa 187 m² Wohnfläche, mit einem sagenhaften Außenbereich, der alles toppt. Durch einen langen Flur mit großen Spiegelschränken betreten Sie den großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich der Wohnung. Vis à vis angeordnete bodentiefe Fenstertüren, mit französischen Geländern, ergeben eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen weite Ausblicke über die Dächer der Stadt. Die schicke Einbauküche ist gekonnt platziert und lässt keine Wünsche offen. Drei Zimmer, eines davon mit kleiner Dachterrasse, und zwei Tageslichtbäder bieten viel Platz. Ein Gäste Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Die Böden bestehen aus hellem, edlen Eichenparkett sowie anthrazitfarbenen Fliesen aus Feinsteinzeug. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist in modernem Stil und in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine offene Holztreppe führt im wahrsten Sinne des Wortes “in den siebten Himmel“ - den überragenden privaten 85 m² großen Dachgarten mit Panorama Blick über die lebendige Metropole am Rhein. Insbesondere lässt sich der naheliegende Dom in voller Pracht bewundern. Zu diesem Immobilien-Highlight in einzigartiger Location gehören zwei eigene Kellerräume sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, dieses besondere Domizil zu Ihrem Zuhause zu machen. Wir freuen uns darauf es Ihnen in einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Garages
1
Living area
187 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2013
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
105 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Die Kölner “Altstadt-Nord“ befindet sich rund um DAS Wahrzeichen der Metropole - dem Dom - direkt am Rhein gelegen. Der Stadtkern ist natürlich das Herz der pulsierenden Millionenstadt. Innerhalb dessen befindet sich die zu erwerbende Immobilie in dem sogenannten “Kunibertsviertel“. Die Mischung aus Historie und Moderne und der Lage am Wasser schaffen ein einzigartiges Flair. Es verbinden sich an diesem besonderen Standort Wohnen, Arbeiten und Kultur miteinander. Geprägt ist das Gebiet besonders durch die romanische Basilika Sankt Kunibert, das historische Gebäude der Ursulinenschule, das Seniorenhaus Sankt Vincenz, viele Hotels und Pensionen, der weltweit führenden Hochschule für Musik und Tanz sowie dem Musical Dome. Ebenso haben verschiedene bekannte Unternehmen hier Ihren Standort. Die lange Promenade am Rheinufer lädt zum Flanieren und Radfahren ein. Inmitten von Gassen und grünen Plätzen, bestehen alle Vorteile des Wohnens in der Innenstadt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen, die Philharmonie, alteingesessene Fachgeschäfte, die Haupteinkaufsstraßen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Brauhäuser sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Durch die Lage am Rhein und dem Hauptbahnhof, ist eine erstklassige Verkehrsanbindung gegeben. Die Anbindung ist über die Rheinuferstraße, die Nord-Süd-Fahrt sowie die nahe Zoobrücke hinzu den Autobahnen ideal. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus/U-Bahn/S-Bahn und der Fernverkehr sind fußläufig am Kölner Hauptbahnhof zu erreichen, ebenfalls in Kürze die Messe und der Flughafen Köln/Bonn.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.