Urbanes Wohnen inmitten des Severinsviertels

€330,000

2 Rooms
2 Bathrooms
67 m² Living area

Description

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über 67 m² und bietet auf dieser Fläche zwei Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Für genügend Stauraum sorgt ein Kellerabteil und ein in der Wohnung liegender Abstellraum. Der Innenbereich der Wohnung besticht durch einen schönen Parkettboden sowie teilweise Vinyl-Designboden, der für eine moderne und ansprechende Optik sorgt. Große Fensterfronten bieten viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung inmitten der Altstadt-Süd, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten der Umgebung bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer hellen und zentral gelegenen Immobilie sind.

Features

Basement

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Your advisor: Tim Schwarzbrunn

Property ID: W-02VTJK

Location: Köln-Altstadt-Süd, Cologne

Das Objekt liegt im charmanten und lebendigen Severinsviertel, einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Das „Veedel“ ist bekannt für seine authentische, kölsche Atmosphäre, die Mischung aus historischen Altbauten und modernen Einrichtungen sowie seine reiche Geschichte und Kultur. Die Adresse bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren U-Bahn- und Bushaltestellen in der Nähe. Die U-Bahn-Linien 15 und 16 sind leicht zugänglich und verbinden den Stadtteil schnell mit anderen Gebieten und dem Hauptbahnhof Köln. Auch die Straßenanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A1, A3 und A4 sind über die nahegelegene Nord-Süd-Fahrt und die Bonner Straße gut erreichbar. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Severin und das Severinstor sind in der Nähe, und die belebte Severinstraße mit ihren vielen Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen prägt das Viertel. Das Severinsviertel bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und eine lebendige Kulturszene. Der nahegelegene Rheinauhafen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, die das Viertel auch für Familien interessant machen. Insgesamt besticht Sankt Magdalenen durch seine zentrale Lage, das historische Ambiente, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die das Severinsviertel zu bieten hat.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.