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W-02WQ6N – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Undine Bornheim

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WQ6N
Rodenkirchen, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Rodenkirchens

Price
€690,000

Bathrooms1
Living area101 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese charmante Wohnung liegt in einem attraktiven 4-Parteien-Haus in idyllischer und ruhiger Lage von Rodenkirchen. Sie vereint stilvolles Wohnambiente mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf ca. 101 m² im Hochparterre verteilen sich drei großzügige Zimmer. Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und Weite verleiht. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, der auch von der Küche aus zu sehen ist. Das angrenzende, zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine barrierefreie Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und eine einladende Diele. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für den rückseitig gelegenen Garten mit großer Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. Das Angebot wird komplettiert durch einen Keller, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine Garage. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, naturnahen Umfeld und städtischer Anbindung. Perfekt für den Single oder das Paar, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige aber dennoch zentrale Lagen legen. Der Rhein sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Living area

101 m²

Condition

Very good

Garages

1
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

151 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Terrace

Rodenkirchen: Location and surroundings of this property

Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die Kombination von anspruchsvollen Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorra-gender Infrastruktur. Die Lagen um das Auenviertel bis zum Rhein mit ihrem alten Baumbestand und den charmanten Altbauten bieten hohe Lebensqualität. Das „Dorf“ - wie das alte Zentrum Rodenkirchens genannt wird - schließt unmittelbar an. Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Am Samstagvormittag reizt ein Spaziergang zum Wochenmarkt auf den Maternusplatz im Herzen Rodenkirchens. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Die Rheinauen mit den weitläufigen Wäldern des „Weißer Bogens“ präsentieren sich unmittelbar vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ob Rudern, Fahrradfahren, Tennis spielen, Reiten oder an der Rheinpromenade Cafés und Biergärten besuchen - das Rodenkirchener Flair ist einzigartig. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, fußläufig zum Zentrum, Rhein und dem beliebten Auenviertel.

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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