Klassische Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in begehrter Lage

Die klassische Stadtvilla wurde 1906 als herrschaftliches Einfamilienhaus erbaut. In den frühen 90er-Jahren fanden umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen statt. 1995 erfolgte die Aufteilung in offiziell zwei abgeschlossene Wohn- einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch (WEG). So präsentiert sich die Stadtvilla heute als Zweiparteienhaus. Über den schönen Vorgarten mit seiner eleganten Einfriedung gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Das helle Entrée mit der wunderschönen und historischen Treppe wird Sie erfreuen. Im Hochparterre der großen Hauptwohnung (WE 1), mit insgesamt 268,5 qm, liegen drei geräumige Schlafräume mit überhohen Decken und schönen Ausblicken in den Garten oder zum parkähnlichen Grünbereich der Gutenbergstraße. Ein großes lichtdurchflutetes Wellness-Bad mit eigener Klafs-Sauna wird Sie begeistern. Die gartenseitigen Räume bieten direkten Zugang zum Süd-Westbalkon. Eine Treppenanlage in den schönen begrünten Stadtgarten des Hauses war hier bereits angedacht. Über eine moderne und äußerst großzügige gewendelte Treppe gelangen Sie zur Hauptwohnebene der 2002 durch eine bekannte Düsseldorfer Innenarchitektin komplett neu geplanten Einheit. Ein loftartig gestaltetes Wohnkonzept wurde hier umgesetzt. Die Küche mit Ausgang zum Süd-Westbalkon grenzt an den lichtdurchfluteten Essbereich. Dieser öffnet sich zum Wohnbereich und zur angrenzenden Bibliothek. Schöne Weit- und Grünblicke über den parkähnlich gestalteten Bereich der Gutenbergstraße bis hin zum Grafenberger Wald werden Sie begeistern. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein ca. 63 qm großes 2-Zimmer-Apartment im Gartengeschoss mit externem Zugang gehört ebenfalls zur Wohneinheit 1. Bestens geeignet für Ihre größeren Kinder als Homeoffice oder zur Vermietung. Die Wohneinheit 2 mit ca. 147 qm Wohnfläche liegt im Dachgeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden des Hauses. Eine geräumige und lichtdurchflutete Einheit mit zwei Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich über zwei Ebenen sowie offener Küche, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Bestechend sind die zwei großen Balkone sowie das äußerst behagliche Wohnzimmer mit Kamin im Studio. Zu dieser Einheit besteht ein Mietverhältnis. Eine geräumige Einzelgarage sowie ein Technik- und Abstellraum stehen Ihnen im Gartengeschoss zur Verfügung. Eine stilvolle Immobilie in ruhiger und exklusiver Wohnlage Grafenbergs mit wunderschönen Aus- und Weitblicken bis zum Grafenberger Wald.