Engel & Völkers
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Moderne Architektenvilla in idyllischer Lage und doch mittendrin

€2,180,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 560 m² Total surface
  • 375 m² Living area
  • 2,667 m² Plot surface

Description

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Lebensstil in dieser exquisiten Villa im begehrten Isenbügel. Das Anwesen wurde im Jahr 2014 im klassischen Bauhausstil erbaut und präsentiert eine harmonische Verschmelzung von zeitloser Eleganz und modernem Luxus. Beim Betreten der Villa wird man von einer imposanten Eingangshalle begrüßt, die das Auge mit ihrer Großzügigkeit und Eleganz sofort fesselt. Raumhohe Fensterelemente durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Villa verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Schwimmhalle, die ganzjährig Badespaß bietet. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup und Gaggenau lässt die Herzen von Kochenthusiasten höherschlagen und garantiert ein erstklassiges kulinarisches Erlebnis. Die umlaufenden Terrassen laden dazu ein, die idyllische Umgebung zu genießen und bieten einen malerischen Blick auf den pflegeleichten großen Garten, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Villa zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus, darunter brasilianischer Schiefer als Bodenbelag und edle Materialien, die ein Höchstmaß an Stil und Raffinesse verleihen. Im Obergeschoss bietet das Anwesen zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem luxuriösen Bad en Suite, das ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort vermittelt. Eine Galerie bietet zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung oder Entspannung. Die Möglichkeit für einen An- bzw. Umbau ist vorhanden, um den Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen zu erweitern. Eine sehr große Garage bietet ausreichend Platz für 3 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außerdem sind 3 weitere PKW-Außenstellplätze vorhanden. Das Gründach verleiht der Villa nicht nur eine ästhetische Note, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Das Anwesen ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Villa bietet ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Eleganz und präsentiert sich als ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Erleben Sie einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageSwimming poolGuest toilet
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Engel & Völkers Velbert

Your advisor: Werner Grüter

Property ID: W-02VE8C

Property details

Object type

Villa

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

3

Parking spaces

3

Total surface

560 m²

Living area

375 m²

Plot surface

2,667 m²

Energy efficiency information

Construction year

2014

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

116.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Solar heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Laupendahl, Heiligenhaus

Auf einem stattlichen ca. 2.667 qm großen uneinsehbaren Grundstück, in naturnaher Lage von Heiligenhaus-Isenbügel befindet sich dieses einzigartige Anwesen. Die Stadtgrenze von Essen-Kettwig ist nur einen „Steinwurf“ entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus ebenso gepflegten Anwesen und Einfamilienhäusern. Isenbügel zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine reizvolle Landschaft aus. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Felder und Wälder, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der dörfliche Charakter steht nicht im Gegensatz zur Infrastruktur: es sind beispielsweise Ärzte, die „Grüne Schule“ (Grundschule mit Kindergarten) in der Nähe, zahlreiche gehobene (Ausflugs-)Restaurants, Reiterhöfe, Golf- und Tennisclubs haben sich ebenfalls in der Umgebung angesiedelt. Der nur wenige Autominuten entfernte Stadtkern von Essen-Kettwig komplettiert das Angebot. Schließen Sie Ihren Einkaufsbummel oder Ihr Dinner mit einem romantischen Spaziergang entlang der Ruhr ab! Zwei Buslinien befördern Sie von Isenbügel aus in Richtung Heiligenhaus-Mitte oder Kettwig, von wo Sie S-Bahnanbindungen nach Essen, Düsseldorf und Köln haben. Selbstverständlich erreichen Sie die umliegenden Großstädte und vor allem den Essener Süden mit dem PKW in kurzer Zeit.

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Provider:

DANINA Immobilien & Services GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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